福州版限购令一周年 七县市不限购楼市量价齐涨

专家：七县市及平潭房价已经虚高

房产专家王阿忠表示，一年来七县市及平潭楼市成交量与房价双双蓬勃发展原因有两个，其一，限购前七县市及平潭成交量和房价基数偏低，数据提高后涨幅明显；另外，七县市及平潭不限购，很多投资者流入。

“一个地区房价水平应该与该地区经济、收入水平保持一致。例如该地平均的家庭年收入为4万元，那么一套房子的价格应该为30万元，这样房价才算正常。”王阿忠说，现在七县市及平潭地区30万元买一套房子基本上很难做到，经过这一年的发展，目前七县市及平潭房价已经虚高。

王阿忠认为，房价并不仅仅是一个数据，而是有其系统性。当一个地区房价远远高出经济、收入水平时，就会出现人才流失，现在七县市及平潭已经出现这种情况。如果要留住人才，就要提高工资水平，又会给当地财政造成巨大压力。

“未来城市的竞争就是人才竞争，人才外流将使城市竞争力下降。如果要避免这些情况，未来七县市及平潭地区可能将纳入限购范围。” 王阿忠说。

本报记者 刘丰