红了周边 淡了市区 限购周年福州楼市冷暖自知？

商业项目热，住宅冷

东南网－海峡都市报10月14日讯 一纸限购令“从天而降”，让福州的楼市在风雨中飘摇了一年，楼市的观望情绪愈发浓厚，开发商显然略处“被动”，福州的市场也出现了不同往年的变化。火了商业、红了郊区、多了促销，然而，不知是意外还是必然，调控一年了，真正的降价潮依旧没有到来，福州的楼市依然让人雾里看花。

红了周边，淡了市区

限购一年，最大的受益者，莫过于八县楼市。在福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新购买一套商品住房。正因此，其中的“五城区”就确定不包括八县市的商品住房，八县市楼市可谓是“逃过一劫”。

限购一年里，“不限购”成为八县楼盘最大的卖点。而在这个极具诱惑力的宣传语下，八县楼市的确迎来了最为丰收的一年。尤其对于闽侯、福清、平潭而言，更是如此。

当然，除了“不限购”外，“大福州体系”日渐完善，交通配套的跟进，让周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，这对于八县市楼市的长远发展又是一大利好。

以闽侯板块为例，限购令出台后，福晟·钱隆学府、顺华·乌龙江大区、三盛·托斯卡纳、世茂御龙湾等等，均取得良好的销售业绩。10月5日，三盛·托斯卡纳第六次开盘，短短一个小时，已卖出大半，据了解，自今年1月开盘以来，六度热销；国庆期间，融侨·宜家首度公开，取得极好的市场反响。

购房者热衷于八县“投资”，开发商同样转战布局八县拿地开发。据了解，万科、福晟、三盛、融侨、正祥、建发、世茂开发商纷纷在闽侯、永泰等拿地，掀起了开发热潮。

相比与八县的热，市区的住宅相对冷清了不少，一直处于不温不火的状态。