福州一小区外墙瓷砖频脱落 住户自嘲“要戴头盔进出”

外墙瓷砖大规模脱落

东南网11月15日讯（海峡都市报记者廖庆升文/图）“幸好当时没坐在车上，否则肯定躺在医院了。”昨日，家住福州晋安区双翔新村6号楼的陈女士，下楼准备骑电动车出门，发现坐垫上多了几块破裂的瓷砖。她知道，这栋楼的外墙瓷砖又脱落了，入住一年来，瓷砖脱落砸车或砸人的事已多次发生。

代管小区的连翔社区居委会负责人表示，已多次向上级申请资金更换外墙瓷砖，但由于缺口太大，目前只能让居民自筹。

外墙瓷砖常脱落有依姆被砸到脚

昨日上午，海都记者在小区6号楼边，发现一块长约10厘米、宽约5厘米的破裂瓷砖，“躺”在陈女士电动车坐垫上，车子周边还有几块碎片。抬头一看，外墙瓷砖已经脱落了一半，还有不少瓷砖出现空鼓，仅靠底部一点黏力支撑。“随便下场大雨或刮风，瓷砖就可能掉下来。”居民张先生说。

不仅这栋楼，小区其他楼的外墙瓷砖也纷纷脱落，形成了一块块“疤痕”。张先生说，掉落的瓷砖多次把居民的小车和电动车砸坏，一些设在外墙的网络线和雨遮也经常损坏，8月份还把一名依姆的脚砸破了，“我们都调侃，出门最好戴头盔”。

昨日，一级建造师黄先生看完照片说，这几栋楼比较破旧，瓷砖脱落估计是早期建筑商使用水泥砂浆造成的，“水会慢慢渗进水泥砂浆里，在冷热交替的时候，容易把瓷砖撑开，造成裂缝，如果不修补，会慢慢变大，然后空鼓、脱落。如果用防水砂浆就不存在这个问题了”。

脱落已多年维修需数十万元

由于小区无物业，记者联系上了代管小区的连翔社区居委会文主任。她表示，双翔新村是20多年的老小区，被分割成两部分，瓷砖脱落现象主要发生在5、6、7栋这三栋楼，六七年前有零星的开裂脱落现象，这两年规模越来越大。“社区多次向上级部门打报告，希望申请资金将瓷砖剥离，并涂抹防水层。”文主任说，由于维修预估费用高达数十万元，

申请一直批不下来。文主任称，这三栋楼一共92户居民，目前只能让居民分摊维修成本，“但小区出租户太多，收钱难度非常大，我们再尽力试试”。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，过了保修期，需要全体业主共同出资维修。“保修期一般为5年，如果业主们都不愿承担维修义务，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主都可能要承担连带赔偿责任。”