福州仓山五地块9日出让 “竞地大战”或上演

宗地2015-09、10、11、12、13号位置示意图

□东快记者黄弘妍

明天，福州市自2010年后的首次片区千亩地块集体出让将在福州市行政服务中心的交易大厅正式揭开序幕。

本次土地拍卖，将会出让义序帝封江项目的一共五幅地块，总面积达1211.66亩，起始总价高达45.16亿元。其土地推量之大、土地密集度之高，且对开发商几乎零门槛，使得多家实力房企的夺地意愿强烈。

多位业内人士也认为，此番超过千亩的地块出让，对于引导人流流向城南板块有益。从长远来看，整个板块的房价或许会有所上升。

五幅地块出让超千亩土地“质优价美”

4月9日，福州市将出让宗地2015-09、10、11、12、13号地块，这五幅地块均位于仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，分别为帝封江项目的二、三、四、五、六号地块。这五幅地块总面积达1211.66亩，即使是面积最小的2015-10号，土地面积也达到196.16亩，其余四幅地面积均在200亩以上。五幅地块起始总价为45.16亿元。

采访中，有不愿具名的业内人士分析称，从交通方面来看，这块地紧挨三环，加上已经通车的福湾路主线，交通方面很便捷，是项目的“先天性”优势。此外，五幅地块连成片，也适合未来做整体规划。

“千亩土地同时出让比较少见。在政策扶持的情况下，可能会带动城南片区成为市场新宠。”上述人士说，不仅如此，位于乌龙江沿线的区位优势也会成为项目的一大卖点。

“这几年的地块出让，商业地产的地块远远多于住宅地产。”福州先觉广告公司总经理张炜胜告诉东南快报记者，前几年住宅限购限贷，政府引导市场转向商业地产，而此番的大力度推地，加上多个政策的出台，也可以看出政府对住宅地产的鼓励和放宽，今后一段时间的热点可能会再度转向住宅。

根据测算，该五幅地块的起始楼面价分别为4519元/平方米、3658元/平方米、3777元/平方米、3407元/平方米、4336元/平方米。“这个初始楼面价算是非常实在的价格，而且这几幅地块也是福州市区为数不多的优质住宅地块。”克而瑞福州机构的高级分析师黄彬认为，这是福州市区比较稀缺的地块，对房地产开发商有非常强的吸引力。

各开发商兴趣浓厚竞地肉搏战9日或上演

根据福州市国土资源局的公告可以注意到，本次的土地出让，对开发商并没提出什么资质要求，可谓零门槛。面对这块难得的大蛋糕，业界有传言称，包括华侨城、阳光城、泰禾、融信、中庚等地产公司都对这五幅地块表现出浓厚兴趣。

昨日，东南快报记者联络了在榕多家房企的内部人士，大家对此事的态度均较为谨慎，三缄其口。

“在正式拍地之前，我们不会对外透露相关信息。”一家房企的相关人士这样回答。而其他多家房企的回复也大致相同，看来，谜团要到9日才会正式揭开。

“据我所知，本次已经有不少房企申领了相关材料准备报名。”采访中，一位业内人士这样透露，福州的多家大小地产公司都对这块地“虎视眈眈”。他认为，9日的拍卖现场，竞争应该会十分激烈。

可以预测，到了当日土地拍卖的现场，各家房企的积极竞价将会成为一大看点。此外，现在的房地产行业内，谈起本次的地块拍卖，都会不约而同地提到华侨城。有业界人士分析认为，华侨城对这块地“应该有势在必得的决心”。

值得注意的是，虽然本次拍地对开发商的报名几乎不设条件，但是五幅地块因为面积较大，价格都不低，最便宜的2015-13号地块起始价也要6.52亿元，如果房企五幅地块“通吃”，起始总价要45.16亿元。

黄彬说，现在的开发商在融资方面的能力都很强，这块地的拿地金额虽然高，但是对资金流充沛的大开发商来说，应该还可以承受。

“届时现场竞地的开发商应该会很多。”黄彬认为，首先是因为这块地本身的吸引力大。其次，若多次竞价后抬高出让地块的最后成交价，对带动片区房价也有积极作用。而从目前的城南板块来看，有包括闽江世纪城、七街十二府、阳光大都会、禹洲天悦湾、泰禾福州院子等多个楼盘。“两种结果对开发商而言都有利。”

城南板块未来大热带动刚需和首改需求释放

据张炜胜介绍，城南的楼盘不少，房价大致可以分为两个价位，其中有一定的价差空间。“以闽江世纪城、七街十二府等为代表的楼盘，房价在1.4万元/平方米-1.6万元/平方米，而包括阳光城大都会、禹洲天悦湾等价格在1万元/平方米-1.1万元/平方米。”

他认为，从去年开始，各开发商在城东、城南板块的推房力度就有所加强，到了2015年，热度应该会持续升温，而此时政府在城南片区的土地出让从时点上看很切合。“接下来应该会有更多土地在城南区域释放出来。”

“城南会成为福州地产的一个新战场。”张炜胜说，刚需和首改的购房群体也会向城南方向移动。其次，越来越热的地块会吸引多个开发商介入，从而带热板块热度，加上地铁一号线等利好，区块房价或将上涨。

黄彬也分析认为，目前城南板块对比福州市区其他地方算是价格低洼地，未来在华侨城欢乐谷的带动下，周边的人流量和房价都会上升。“短期可能不会涨得很快，因为区块内的楼盘多，竞争仍然激烈。但从长远来看，地块涨价的概率比较大。”

但是，也有业内人士表示，中短期的热度提升，会带动开发商的热情，但是长远来看，也要防止出现供大于求的不平衡关系。“今年，福州的楼市仍然是去库存化时期，虽然市场开始展现回暖趋势，但大量新房入市，对库存量依然构成压力。”