福州首套房贷利率上浮 房价将进入下行趋势

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国内14个城市上调首贷利率

部分银行最高上调50%

N法制晚报

本报讯 本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、济南、长沙、武汉、无锡、长春等。

全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

许多城市年初就已上调首套房贷利率

记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%~30%。

深圳，由于信贷额度紧张，各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

最高上浮50%年利率超10.5%

对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%~10%；而成都、济南在5%~20%；长沙、武汉则更高，为10%~30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%~20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%~10%，广发银行上浮10%。

不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。

刚需购房者房贷有点背不起

面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹道，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。

上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？

有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了全国纪录。这会意味着什么？以贷款50万、20年偿还期为例，以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。