福州首套房贷利率上浮 房价将进入下行趋势

榕楼市降价可能性大

“福州楼市已进入冰冻期”，郑爱新告诉记者，目前福州楼市的成交量已经跌到了2008年的低位。据介绍，目前福州楼市月成交量仅在1000套附近。

“我们也向外地的同行了解了一下，一线城市价格跌得比较多，杭州楼市价格甚至跌到了2008年”，郑爱新表示，目前福州二手房市中心成交价大概跌了5%~10%，金山、五四北、东区的成交价大概跌了10%~15%，而开发商那边打折优惠也不少。

日前，佛山限购政策的朝令夕改也是一石激起千层浪，虽然佛山不属于限购范围，但是这一事件仍被解读为“限购松绑”的一个信号。据悉，今后地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。此举意味着国家对于楼市调控的力度不但不会放松，还将继续“细化”。

对此，福州房产资深人士林先生表示，中央政府调控楼市的决心比较大，但是地方政府心态比较复杂，楼市低迷对其财政收入有一定的影响，有可能会寻找各种方法突破。不过，年底开发商的资金会更紧，年底的员工薪酬、还贷、传统的还债期限，还有银行的考核等原因，资金压力更大，所以年底之前是开发商传统的“资金荒”，因此楼市会不会变盘，年底或可见分晓。

“接下来会有更多的开发商降价”，郑爱新说道，目前福州市场存量房比较多，扛久了开发商压力比较大。