福州首套房贷利率上浮 房价将进入下行趋势

银行开始收缩房贷量

昨日，记者从在榕多家银行了解到，早在上半年时，在榕多家银行的首套房贷利率已上浮，今年上半年在榕银行首套房（一手房）贷利率多数已上浮至基准利率的1.1倍。

目前，在榕多数银行的房贷政策为：首套房（一手房）利率在基准利率的基础上上浮10%，首付三成；二套房（一手房）利率在基准利率基础上上浮20%，首付六成。

今年房贷政策渐进式收紧，在榕银行贷款利率水平持续提高：今年1月份首套房贷利率多由原先的8.5折、9折提至基准利率；5月份左右多数又提至基准利率的1.1倍，个别银行甚至提至基准利率的1.2倍。不过采访中，记者也了解到，目前仍有工商银行等少数银行针对优质客户仍执行基准利率。

在榕一家股份制银行信贷部有关人士告诉记者，目前在榕不少银行已开始收缩房贷量，一些银行虽然仍接受客户的房贷申请，但不能保证放款。

信贷额度趋于紧张

上述人士说，一些银行开始收缩房贷量，主要是因为目前贷款额度趋紧。采访中，记者也了解到，下半年在榕个贷市场一个较明显的变化是：一些银行暂停个人住房抵押消费贷款。一方面是因为额度紧张，另一方面是因为监管从严，住房抵押消费贷款要求严格指定用途。

此外，贷款额度趋紧，也波及信用卡。上周，福州吴小姐拨打968111反映，她持有一张股份制银行的信用卡，额度是2.5万元，国庆节时，她刷卡3000多元，不料POSS机显示信用卡余额不足。随后，她收到银行的短信称“刷卡失败，超出安全限额度”，但又称“现已恢复，请重新刷卡”。

吴小姐说，她非常奇怪，致电银行客服询问被告知，安全额度是银行为客户设定的。她觉得这不合理，如果银行设定客户安全额度应该事先提醒客户。

此前，本报曾报道，因客户长期不用信用卡，一些银行纷纷调低了此类客户的信用卡额度。但吴小姐称，她并没有停止使用这张信用卡，前不久她刚刷了一笔1000多元的金额。

对此，记者致电该行客服电话被告知，如果客户长期使用的额度远低于授信额度，他们银行也为此类客户设定了安全额度。

该行客服人员称，这主要是为了保护客户信用卡账户的安全。但在榕一家股份制银行信用卡中心负责人告诉记者，这和银行降低信用卡额度的主要原因一样，都是因为今年开始实施的《商业银行信用卡业务监督管理办法》规定，信用卡未使用授信额度将以50%系数被纳入加权风险资产，目前，信贷额度紧张，逼得银行出招防信用卡浪费信用额度。