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福州首套房首付最低降至二成 利于房地产去库存

2016-02-03 09:06:31 邱也栩 郑靓 来源:东南网  责任编辑:张海燕   我来说两句

东南网2月3日讯(海峡都市报记者 邱也栩 郑靓)房地产去库存“头炮”打响。昨日,中国人民银行、中国银监会下发通知:在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。

福州为不限购城市,适用这一新政。具体执行新政还需一段时间。业内人士表示,降首付有利于提振市场信心,但政策落地有滞后性,短期内刺激有限。

政策:二套房首付比例 最低降至30%

央行、银监会通知要求:2月1日起,在不实施“限购”的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

通知要求,央行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

银行业:将刺激更多刚需购房者入市

记者了解到,福州为不限购城市,适用这一新政。不过,记者昨日向福州多家银行求证,相关人士均表示,从接到通知到具体执行,各大商业银行还需一段时间。

一国有银行个贷部负责人说,首付比例降低后,将刺激更多的刚需购房者入市。以福州的房价水平,购买一套总价150万元的住房,按25%的比例,至少需要准备37.5万元的首付款,若下浮5个百分点,只需30万元。

地产业:提振市场信心 对二线城市影响有限

“宏观上利好是肯定的。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说,降首付有利于提振市场信心,说明国家会继续支持房地产市场。蔡俊认为,首付比例下降,减轻了购房者的首付压力,将刺激刚需购房者,“一线城市的刚需客户基数大,对政策的敏感性更强,降首付对购买力的促进更明显;对二线城市的影响有限”。

双安房产董事长郑爱新认为,降首付对二手房更有利。“在实际交易中,约20%的客户因首付款差那么5万、10万而作罢,降首付后,可能会刺激15%~20%的购房需求。”

骊特房产副总经理陈女士也表示,目前首套房公积金贷款已执行两成首付,若商贷也执行两成,那么组合贷的客户也将受益,而二套房从四成首付降至三成,也将减轻首付压力。

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