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2015福州地王频出 专家:明年房价或涨8%至10%

2015-12-30 08:55:11 邱也栩 郑靓 来源:东南网  责任编辑:张海燕   我来说两句

东南网12月30日讯(海峡都市报记者邱也栩 郑靓)2015年经济下行压力持续,福州楼市一度承受重压,延续了2014年的低迷走势,市场观望情绪浓厚。不过,随着“3·30”楼市新政推出,改善型需求率先吹响入市号角,市场也开始企稳回升。

下半年,土地市场更是一反常态,推量显著增加。市区优质住宅用地更遭哄抢,以至地王频现,单楼面价超过万元的地块就有12幅,大有“面粉贵过面包”之势。而福州新区的批复,又让市场看好福州“四区叠加”的后市前景。

购房故事学区房“狂飙”年涨幅接近50%

福州家长萧先生年初计划买一套划片湖滨小学的学区房,无奈首付还差点。正好当时股市正热,他便将积蓄全投了进去,想着赚一笔来凑首付,结果资金被套了大半年。近期股市终于有所好转,他又想起学区房的事情,一问才知道,年初看中的房子,均价已从1.8万元/平方米涨到了2.1万元/平方米。“涨幅这么大,学区房暂时是不想了。”

骊特房产相关负责人介绍,福州学区房今年算是“狂飙突进”。鼓二小、二附小的学区房,去年均价在2万元/平方米左右,目前小面积房已突破3万元/平方米,大面积的也要2.4万~2.5万元/平方米;钱塘小学、温泉小学的学区房也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4万~2.5万元/平方米,涨幅接近50%。

土地拍卖住宅用地遭争抢“面粉贵过面包”

记者梳理发现,今年福州共出让26幅地,成交299.026亿元,同比去年12幅地113.81亿元增长163%。单从今年看,上半年仅出了7幅地,成交不到19亿元,下半年推地加速,19幅地成交超280亿元。

“下半年简直就是‘土地盛宴’!”福州某市场研究机构的相关人士说,在连续多年的“商多住少”的供地格局下,各大房企在中心城区的土地存量已经基本“见底”。扩充土地储备成了大部分房企继续占有市场的必要策略。因此只要住宅用地够优质,各大开发商每每抢到眼红,甚至不惜成本,直接导致“面粉贵过面包”。

一业内人士表示,土地价格越来越贵,强强联手就成为土地市场上的常态。本土房企能借此抵御风险、分享利益,外来房企也借机进入或做大区域市场。如融侨地产携手外来的首开地产,在今年福州土地市场表现抢眼。今年福州成功出让的地块中,融侨参与持有的达到了7块,首开参与的也达到了6块。

专家展望明年房价或涨8%~10%

“按照今年土地市场成交的情况看,明年福州楼市的价格还是会呈上涨趋势。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊分析说,市中心的涨幅还会多一些,毕竟地价上涨的幅度更大,“面粉贵过面包”。综合来看,房价整体上涨的幅度在8%~10%左右。

蔡俊说,今年下半年连续出了几个地王的板块,明年的房价会有所体现。鼓楼区的加洋巷旧屋区改造地块,楼面价达到22584元/平方米,届时售价至少在35000元/平方米以上,甚至有望触及单价4万一线。东区楼面价最高也到了接近18000元/平方米,预计连潘、东二环板块会成为继鼓楼之后,房价依次迈入2万时代的区域。

不过,蔡俊表示,受困于实体经济低迷,居民的购买力也会受到影响。虽然一手房的价格涨了,但成交量可能会下降一些,整体的成交金额会保持平稳,跟今年差不多。

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