2015福州地王频出 专家：明年房价或涨8％至10％

土地拍卖住宅用地遭争抢“面粉贵过面包”

记者梳理发现，今年福州共出让26幅地，成交299.026亿元，同比去年12幅地113.81亿元增长163%。单从今年看，上半年仅出了7幅地，成交不到19亿元，下半年推地加速，19幅地成交超280亿元。

“下半年简直就是‘土地盛宴’！”福州某市场研究机构的相关人士说，在连续多年的“商多住少”的供地格局下，各大房企在中心城区的土地存量已经基本“见底”。扩充土地储备成了大部分房企继续占有市场的必要策略。因此只要住宅用地够优质，各大开发商每每抢到眼红，甚至不惜成本，直接导致“面粉贵过面包”。

一业内人士表示，土地价格越来越贵，强强联手就成为土地市场上的常态。本土房企能借此抵御风险、分享利益，外来房企也借机进入或做大区域市场。如融侨地产携手外来的首开地产，在今年福州土地市场表现抢眼。今年福州成功出让的地块中，融侨参与持有的达到了7块，首开参与的也达到了6块。

专家展望明年房价或涨8％~10％

“按照今年土地市场成交的情况看，明年福州楼市的价格还是会呈上涨趋势。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊分析说，市中心的涨幅还会多一些，毕竟地价上涨的幅度更大，“面粉贵过面包”。综合来看，房价整体上涨的幅度在8%~10%左右。

蔡俊说，今年下半年连续出了几个地王的板块，明年的房价会有所体现。鼓楼区的加洋巷旧屋区改造地块，楼面价达到22584元/平方米，届时售价至少在35000元/平方米以上，甚至有望触及单价4万一线。东区楼面价最高也到了接近18000元/平方米，预计连潘、东二环板块会成为继鼓楼之后，房价依次迈入2万时代的区域。

不过，蔡俊表示，受困于实体经济低迷，居民的购买力也会受到影响。虽然一手房的价格涨了，但成交量可能会下降一些，整体的成交金额会保持平稳，跟今年差不多。