福州年度总价地王诞生 奥体片区320亩拍出51.5亿

　　改造项目示意图

福州新闻网11月18日讯（福州晚报记者何佳媛）昨日上午，总面积320.72亩的仓山区凤山路南侧、金洲南路东侧的台屿旧屋区改造项目，被融侨集团股份有限公司和福建宏辉房地产开发有限公司联手以总价51.5亿元成功拍下。这些地块均在海峡奥体中心正对面，可售面积参考楼面价达15775元/平方米。

福州今年

总价地王诞生

昨日上午，市行政服务中心三层交易大厅聚集了融侨、名城、正荣、中维、保利等多家房企。此次地块总价高、体量大，不少开发商强强联手竞拍。7家竞买人中，有融侨、宏辉联手，还有福州融辉房地产有限公司、禹洲地产（泉州）有限公司、厦门舜嘉置业有限公司的三地房企联手。拍卖的加价幅度也从原定的1000万元提高到3000万元。

竞拍开始后，三地房企联手的88号竞买人和融侨、宏辉联手的188号竞买人之间展开了激烈争夺，20轮竞价后，188号竞买人锁定胜局，地块总价由38.37亿元推升至51.5亿元，福州年度总价地王诞生，可售面积参考楼面价也从11548元/平方米提高到15775元/平方米。

在福州今年出让的地块中，台屿旧屋区改造项目的面积是最大的，成交价是最高的。

在近几年福州市区出让的地块中，台屿旧屋区改造项目的总价仅次于2010年2月以60亿元成交的王庄旧改地块和2014年1月以56.2亿成交的太平汀洲苍霞旧改地块。

业内人士介绍，这是仓山区旧改项目推出的第二个地块，从出让面积和体量来说都是最大的，而且位于奥体片区。今后，仓山片区仍有土地推向市场，但可能不再有规划配套如此完整的地块了。所以虽然总价高，该地块仍受开发商追捧。

建成房不超4层

保留多处古建筑

此次出让的地块，共分为4个部分分别规划：G-04地块面积71534平方米，用途为商服（商业）用地、住宅用地，配建12班幼儿园1处；G-06地块面积53876平方米，用途为商服（商业、商务办公）用地、住宅用地，包含地块内原址保留9处有价值古建筑及10处落架保护古建筑；G-16地块面积83689平方米，用途为住宅用地；G-21地块面积4715平方米，用途为公共管理与公共服务设施（幼儿园）用地。

该宗地须提供总建筑面积8万平方米（其中住宅6万平方米、商业2万平方米）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购。

改造项目中的G08、G15地块（文物古迹）中5处文物登记点（含1处拟迁建的中截陈宅文物登记点）、2处省文物局基本认可的文物点（中截村6号、7号明代古民居）由竞得人修复，修复后移交市政府指定单位。该地块商品房部分应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。该地块涉及的古树名木应根据园林部门要求进行保护。

业内人士透露，按照规划要求，该地块最终建成的房子一般不超过4层，所以很可能商业、别墅居多。台屿村虽不属于名村名镇，未列入福州市历史文化名城核心保护范畴，但经过普查发现，除2处文保单位和6处未核定为文物保护单位的不可移动文物外，该村还有21处局部保存相对完整的古民居。市政府也要求相关部门主动介入，在台屿片区旧改过程中注重保护文化遗产，留住乡愁。