开发商擅改规划 福州金马大厦17年办不了产权证

　　金马大厦原本写字楼部分改成商场，空调外机离住宅太近，住户叫苦不迭

东南网9月11日讯(海峡都市报记者 邱也栩/文 黄启鹏/图) 位于福州八一七南路与下杭路交叉路口的金马大厦，于1998年竣工，很少人知道，它产权至今办不下来。施工时，开发商福州金马房地产有限公司擅自更改了规划。不久后资金链又断裂，消防、土地、规划等验收都没做，导致17年过去，金马大厦业主都办不了产权证。

此前，福州市政府曾提出处理意见，让后洲街道代为申请办理规划验收、测绘等事宜，相关费用由街道先予以支持。不过，后洲街道对此表示为难，称难以负担近200万元的消防整改费用。目前，双方还有待进一步协商。

裙楼有5层 规划图只有4层

据了解，金马大厦主体建筑地上25层，规划1—2层为商场，3—4层为写字楼，6—25层为住宅，共有居民133户。

业主张先生说，“大厦施工过程中，金马地产擅自更改了规划，导致至今验收都没法过关。”

昨日，在张先生的指引下，记者看到，金马大厦的裙楼部分有5层，明显与规划图的4层不符。大厦的西侧也加盖了一排店面。

雪上加霜的是，在1998年的金融危机中，金马地产资金链断裂，使得金马大厦待办的规划、消防、土地等验收手续迟滞，成了一个烂摊子。至今17年，金马大厦的业主们都没能办妥产权证。

福州市领导 曾出面协调处理

张先生说，为了房产证的事情，小区业主多次上访。2012年5月，时任福州市领导接访时，曾提出7点处理意见，其中包括：由街道代为申请办理规划验收、标识变更测绘等问题，业主筹委会配合，相关费用由属地街道先予以支持；规划、消防、土地、建设等部门根据相关规定，对房屋现状进行查勘测绘后，出具同意办理产权登记的意见，福州市房屋登记中心予以产权总登等。

“但三年多过去了，事情并没有太多进展。”张先生说。

街道无力垫付 整改费用

记者看到，福州市建委在2012年11月的一份复函中表示，会请相关部门督促后洲街道牵头并垫资，尽快完成大厦测绘事宜，并设立专用账户向业主筹措消防整改的178万元资金，待消防整改、质量检测、规划核实意见书及土地验收结束后，先对6层以上住宅部分办理产权登记。

昨日，后洲街道物业科相关负责人说，这几年街道一直都在帮忙协调处理此事。目前住宅部分测绘已经做完，但一层到五层因商场改动太大无法进行测绘。而消防这块，存在消防水池面积不够、消防疏散通道面积不足、消防设备需要整改更换等问题，单单整改费用就要近200万元。

“这笔费用不菲，街道无力垫付。”该负责人称，这也是目前症结所在。不少业主表示，交钱可以，但街道必须承诺房产证一定能办下来。而上级部门又说，消防整改要先做，规划、土地等验收才能一步一步来。“街道没法打包票，承担不了这个责任。”

上述负责人说，接下来会继续组织各方协调，争取开发商收取的商场租金能垫一些，业主再交一些，完成消防整改，先把住宅部分的产权办了，商场部分等今后条件成熟时再办理。

但张先生等人对此处置方式并不认可，认为街道要按照市政府的要求，先行垫付相关费用。