仓山观井观海地下空间地块昨以860万元底价出让

东快讯（记者黄弘妍）昨日上午，福州市国土资源局在福州市行政服务中心以公开拍卖的方式出让福州市城区编号为2015-06、2015-15、2015-16的3幅地块。其中，仅2015-16号地块成交，福建鸿博房地产开发有限公司以起拍价860万元竞得该幅地块，其余两幅地块因竞买人不足而转为挂牌方式出让。

根据公开信息显示，此番成交的2015-16号地块位于仓山区南江滨西大道南侧，是观井、观海规划路地下空间地块。土地面积4511平方米（合6.77亩），土地用途为停车场用地（地下空间），起始价为860万元。

规划指标还要求该地块建设必须满足市地铁公司《关于仓山观井观海地下空间开发涉及轨道交通1号线达道至上藤区间隧道保护控制标准与要求的函》要求。若在2015年底前无法建设完成，则项目必须停止施工。宗地2009-31号“观井观海地块”项目业主单位承诺无偿提供观井、观海地块之间规划路地下空间接合部和出入口通行的通道，保证两个地下空间项目建成后畅通使用。

根据宗地位置示意图，这块地下停车场用地的位置就在梅岭观海，而昨日在拍卖现场东南快报记者了解到，成功竞得该地块的开发商为福建鸿博房地产开发有限公司，也正是梅岭观海的开发商。其通过一轮举牌以底价860万元成交该地块，楼面价为1906.45元/平方米。

业内人士认为，随着福州有车一族不断增多，停车难的问题难以忽视，因此地下停车场未来应该可以享受比较稳定的收益，社会资本对地下空间就比较偏爱。而从这块地本身来说，因为这块地的开发会与地铁项目相涉及，开发难度可能比较大。

此外，昨日宗地2015-06、2015-15号两幅地块因竞买人不足而转为挂牌方式出让。挂牌时间为2015年5月26日至6月4日。

2015-06号地块位于台江区鼓山大桥东侧，江滨中大道以北，海峡金融商务区WX地块，土地面积41761平方米（合62.64亩），用途为商服(商务办公)用地。对于这块地的流拍，业内人士分析认为，该地块从区位来说是个“上风上水”的地方，但在此前也推出过却流拍，反映出的是福州商业地产体量趋于饱和的现状。

而2015-15号地块位于鼓楼区永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块，土地面积8633.5平方米(合12.95亩)，土地用途为商服(商业、商务办公)用地、住宅用地，地块起始价为23800万元。对于这块地流拍的原因，业内人士认为可能是地价偏高所致，且地块可利用的商业面积小，同时有一定量的回购要求，使得开发商利润受限。