福州将开放办理民间借贷房屋抵押登记 将规范民间借贷市场

有助于小微企业融资贷款，或促民间借贷利率降低

这项政策也将有益于小微企业融资贷款。据柳平表示，近年来，虽然金融机构对小微企业的扶持力度有所加强，但是依靠银行依然难以满足小微企业的融资需求，很多小微企业都是通过民间借贷来完成融资。

“民间借贷可以依法办理房地产抵押登记后，未来将会有大量的社会存量资产被激活，作为抵押物进入民间借贷市场，小微企业贷款难的问题也能获得一定的改善。”柳平说，此举能够有效保障民间借贷的信用度，降低民间借贷的风险，有助于盘活资金，从而满足市场需要。

此外，未来的民间借贷利率或也将会因此降低。据东南快报记者了解，目前民间借贷市场上，没有抵押物的贷款因风险较大，通常月息在5分左右，而有抵押物的贷款，通常利率为银行基准利率的4倍。

“这条政策出台之后，民间借贷的利率也有可能产生松动。”柳平分析说，这主要得益于两个因素。其一是因为放开办理民间借贷房地产抵押登记后，民间借贷的风险就比较可控了。“此前利率飙升，正是因为风险大，借款难。”其次，当更多社会存量资产进入市场后，也会有助于拉低贷款利率。

对银行而言或使得债权分配增多

此外，这项政策的执行对于银行来说，也会有一定的影响。福州一家商业银行个贷部门相关负责人告诉东南快报记者，这项政策可能会使得银行的债权分配增多。

“打个比方来说，假设一套房子价值100万，从银行抵押贷款了70万元，那么就还有30万元可以向其他人进行贷款。从这个角度来说，银行是第一受偿人，具有优先受偿权，是别人无法干涉的。”

上述人士举例介绍，假设借款人无法还款，抵押的房产进行拍卖获得了100万元，所获得的资金首先要用于偿还向银行所借的70万元。“而就算第二受偿人借给借款人40万元，第二受偿人也只能先拿走剩下的30万元，而不能占用第一受偿人的款项。”该人士表示，虽然权益并不会受到太多影响，但是对银行来说，债权分配变多会使得银行追回款项变得较为繁琐。