正祥家园一夜多户遭窃续 福州393家房企欠缴维修资金

东快讯（记者刘清华）4月29日，本报报道了福州仓山正祥家园小区多户业主遭到入室盗窃，却因开发商没有缴维修资金，导致小区设施无法修护。昨日，福州市房管局相关人员接受本报专访时表示，经过他们努力催促，目前福州22家房企共缴纳了3000多万元维修资金，但还有393家房企没有缴这笔钱。至于393家房企所欠维修资金具体金额，福州市房管局相关负责人没有给出具体数字。

3年督促22家房企缴款3000多万元

昨日上午，福州市物业专项维修资金管理办公室仇主任，就维修资金催缴事宜，接受东南快报记者专访。

仇主任说，由于1997年的福州地方法规与1998年建设部的部门规章发生冲突，造成缴纳维修资金的主体不明晰。“谁来缴钱，没有权威的说法，甚至法院也出现完全相反的判决结果。”

后来，政府部门出来协调，采取了折中办法，即业主和开发商各缴一半。2004年，房管局发出关于物业专项维修资金收取工作的公告，即从2003年9月1日起，明确维修资金统一由业主缴纳。

维修资金缴纳的主体统一了，但之前遗留下来的问题，没有得到及时解决。仇主任说，1997年到2003年开发的房子，到2006年还有410多家房企没缴维修资金。在机构改革及精简审批权中，房管局对开发商缺乏约束力，催缴维修资金也力不从心。后经福州市政府协调，市建委、交易登记中心参与协助，催缴维修资金形成合力，取得一定成效。

“2012年到2015年，我们督促了22家房企缴钱，总额达3000多万元。”仇主任说，据统计，截至目前福州市还有393家房企欠缴维修资金。

那么，这393家房企到底欠缴多少维修资金呢？

“不好统计。”仇主任说，房地产企业过来申报，他们才知道楼盘建筑总金额，然后按总金额的2%折算维修资金。在维修资金缴纳比例上，各个楼盘也不尽相同，有些约定开发商缴，有些约定业主缴，有些约定各缴一半。10多年过去了，人事变动很大，资料也有遗失，一时不好统计。

据介绍，在393家欠缴维修资金的房企中，169家房企有法人主体资格，其他224家企业法人主体存在问题，公司要么已更名，要么注销了。

律师：业主维权官司不好打

仇主任表示，目前福州市房管局对开发商缺乏约束力，行政手段的效果不明显，业主催缴维修资金最有效方法，就是走司法途径。

但巨额的诉讼费，是摆在业主面前的一道坎。据了解，按楼盘总建筑成本的2%算，随便一个小区的维修资金都是几百万元，诉讼费需要几万元。业主筹这笔钱也不容易。

君临闽江小区业委会成员老翁说，几年前他们就想告福州华辰房地产有限公司，催要业主被拖欠的460多万元维修资金。但是，好几万元诉讼费以及律师费，让他们望而却步，只好打行政诉讼官司了。

对于有明确法人主体的欠缴房企，业主可以通过诉讼维权。对于那些已经更名或者注销的企业，业主应该怎么办呢？

福建合立律师事务所曾福新律师表示，企业正常更名，其权利和义务也随之转移，业主可向更名后的企业催缴维修资金。

“对已注销的公司，会比较麻烦点。”曾福新律师说，这要看企业在注销清算时，股东有没有尽到应尽的责任，有没有预留维修资金这部分钱，是否符合法律规定等。否则，业主照样可追究股东的连带责任。