正祥家园一夜多户遭窃续 福州393家房企欠缴维修资金

那么，这393家房企到底欠缴多少维修资金呢？

“不好统计。”仇主任说，房地产企业过来申报，他们才知道楼盘建筑总金额，然后按总金额的2%折算维修资金。在维修资金缴纳比例上，各个楼盘也不尽相同，有些约定开发商缴，有些约定业主缴，有些约定各缴一半。10多年过去了，人事变动很大，资料也有遗失，一时不好统计。

据介绍，在393家欠缴维修资金的房企中，169家房企有法人主体资格，其他224家企业法人主体存在问题，公司要么已更名，要么注销了。

律师：业主维权官司不好打

仇主任表示，目前福州市房管局对开发商缺乏约束力，行政手段的效果不明显，业主催缴维修资金最有效方法，就是走司法途径。

但巨额的诉讼费，是摆在业主面前的一道坎。据了解，按楼盘总建筑成本的2%算，随便一个小区的维修资金都是几百万元，诉讼费需要几万元。业主筹这笔钱也不容易。

君临闽江小区业委会成员老翁说，几年前他们就想告福州华辰房地产有限公司，催要业主被拖欠的460多万元维修资金。但是，好几万元诉讼费以及律师费，让他们望而却步，只好打行政诉讼官司了。

对于有明确法人主体的欠缴房企，业主可以通过诉讼维权。对于那些已经更名或者注销的企业，业主应该怎么办呢？

福建合立律师事务所曾福新律师表示，企业正常更名，其权利和义务也随之转移，业主可向更名后的企业催缴维修资金。

“对已注销的公司，会比较麻烦点。”曾福新律师说，这要看企业在注销清算时，股东有没有尽到应尽的责任，有没有预留维修资金这部分钱，是否符合法律规定等。否则，业主照样可追究股东的连带责任。