福州首套房和首改房 购房主体改为按个人算

东南网4月25日讯（海峡都市报记者 邱也栩)被称为“榕五条”的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》18日起施行，加上此前的“闽七条”，省市楼市新政细则相继落地实施。“榕五条”自2015年4月18日起实施，适用于该日期起购房情形。购买一手房的，以合同网签时间为准;购买二手房的，以交易受理时间为准。

昨日，福州市房屋登记中心对新政做了专门解读。

住房套数认定标准不同

首先，首套房和首改房认定的购房主体不同。此前为购房人家庭，包括购房人本人、配偶和未成年子女;现改为购房人个人。

其次，拥有住房套数认定标准不同。此前按一手商品住房(直接买受开发商);现改为按市场方式取得的商品住房(不包括经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房、个人自建房)，含一手房和二手房，且按查询时个人拥有的住房登记信息进行认定。

再次，可开具证明住房不同。首套房和首改房查询证明，此前只针对普通商品住房(面积144平方米以内，项目容积率大于1.0)开具;现改为可以针对规划审批用途为别墅以外的其他住房开具。

二手房营业税减免年限缩减

财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》3月31日起施行。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

本次新政，二手房营业税减免年限由5年改为2年，购买时间认定，在“闽八条”政策期间仍然按照“闽八条”规定执行，商品房按合同网签或合同备案时间认定，购买二手房取得的按房屋所有权证记载的登记时间认定。

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福州首套房与首改房购房主体认定改为购房人个人

东南快报讯（记者黄弘妍）日前，福州出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》（简称“榕五条”），在我省各项稳定住房消费政策措施的前提下，提出了更具体的政策意见。昨日，福州市房屋登记中心就“闽七条”“榕五条”的楼市新政做了解读。

问：购买首套房和首改房的住房套数认定与以往有何不同？

答：1.首套房和首改房认定的购房主体不同。此前为购房人家庭，包括购房人本人、配偶和未成年子女；此次楼市新政改为购房人个人。

2.拥有住房套数认定标准不同。此前按一手商品住房（直接买受开发商）；现改为按市场方式取得的商品住房（不包括经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房、个人自建房），含一手房和二手房，且按查询时个人拥有的住房登记信息进行认定。

3.可开具住房证明范围不同。首套房和首改房查询证明，此前只针对普通商品住房（面积144平方米以内，项目容积率大于1.0）开具；现改为可以针对规划审批用途为别墅以外的其他住房开具。

问：境外机构和境外个人购房规定有何不同？

答：本次，我省地方新政取消了境外机构和个人的购房限制，不再有房屋类型和套数限制，也不要求在买房时提供特别材料。此前，根据住房和城乡建设部有关文件规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。且要求，境外个人购房，提供有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明，提供个人名下在境内无其他住房的书面承诺；境外机构购房，提供境外机构所购房屋是实际办公需要的书面承诺。新政后不再有上述限制。

问：二手房转让税收优惠的购房年限问题有何规定？

答：财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》3月31日起施行。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。本次新政，二手房营业税减免年限由5年改为2年，购买时间认定，在“闽八条”政策期间仍然按照“闽八条”规定执行，商品房按合同网签或合同备案时间认定，购买二手房按房屋所有权证记载的登记时间认定。

问：福州市地方新政起施时间有何规定？

答：“榕五条”自2015年4月18日起实施，适用于该日期起购房情形。购买一手房的，以合同网签时间为准；购买二手房的，以交易受理时间为准。