"闽八条"出台近4个月效果欠佳 福清楼市有点"冷"

东讯（记者陈钦祥通讯员陈盼兰）从“闽八条”福州版细则政策出台近4个月，到近期的央行降息等多重利好政策刺激，对于市民来说，似乎意味着迎来买房的好时机。连日来，东南快报记者走访调查发现，与福州、厦门等相比，这些利好政策在福清影响微弱，此前的“金九银十”也表现不佳，仅仅是成交量上的小幅上涨，目前楼市观望气氛正浓，仍然显得有点“冷”。

连日来，东南快报记者走访位于福清西区、观溪新区、东部新城等几个在售楼盘，发现前来售楼部咨询买房的市民寥寥无几。

福清房管所的数据显示，今年5-8月，福清市一手房月均成交量约170套，10-11月，福清全市月均成交量约300套，“闽八条”出台后，一手房成交量有所上升。但价格方面，8月份一手房均价为9374元/㎡，11月一手房均价为8800元/㎡。

福清市住房与城乡建设局房管所所长何明表示，从销售数据上看，“闽八条”的新政效果在10月份后体现较为明显，“对楼市有一定的提振作用，但和去年同期相比，目前的楼市还是比较冷。”

房管所数据显示，截至今年11月份，福清市可售一手房套数5552套，可售面积80.94万㎡，同比增长40.62%；预售许可面积92.82万㎡，同比减少43.81%；二手房方面，成交量明显下滑，1月份到11月份共计销售21.6万㎡，同比减少43%。

“福清楼市的特殊性以及福州楼市对福清购房者的吸引力，也使得‘闽八条’在福清市场的作用不如预期。”何所长说，以普通商品住房为例，《意见》规定，普通商品住房为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下(含144㎡)。而目前福清在售的楼盘中，很多户型是在144㎡以上，不符合“闽八条”对普通商品住房的认定标准，那么这部分的购房者也就享受不到“闽八条”里的相关优惠政策。

另外，“闽八条”实施之后，会吸引一部分福清的购房者转战福州买房。加上外地购房者比较少，整体看，“闽八条”在福清包括其他县级城市的影响不如福州、厦门等地来得明显。

同时，福清的一些开发商表示，“闽八条”效果欠佳，另一主要原因是相关金融政策落地缓慢。“很多银行都没有按照利率的低限执行，反而是在基准利率的基础上将贷款利率上浮了5%-10%。”某开发商称。

而对于后期楼市，业内人士认为，受到今年楼市整体低迷的影响，开发商拿地、推盘的速度可能会有所减缓，相对会比较谨慎。