乐都汇风光半年后迎来阵痛 如今转型瞄准社区人群

乐都汇商城开始定位调整

□东快记者夏菁/文刘兴/图

风光半年，随着仓山万达入驻，客流骤降，乐都汇迎来了长时间的阵痛期。

2011年5月6日，作为金山首个综合购物中心，乐都汇的开业打响了向福州传统商圈发出挑战的头一炮。同年12月，仓山万达这一福州最大体量的城市综合体开门迎客，这对小体量的乐都汇而言，打击不言而喻，第二年甚至引发二十来户租户退场。在同行看来，除了外部原因，自身商场存在的设计缺陷也让其更加雪上加霜。

特立独行

购物中心一楼餐饮占比大

经常逛商场的女士不难发现，福州的商场一层必定是化妆品、珠宝首饰的阵地，而餐厅多设置在地下一层或高层。

可昨日，东南快报记者走访乐都汇购物中心却发现，经过这几年的品牌调整，商场一层的业态与其他商场相比，餐饮区却占大比重，例如可末厨房、海底诱惑、哥林多海鲜火锅等，围挡部分也大红字标识“品牌餐饮入驻，敬请期待”字样。

在其四楼，也入驻有大丰收、小鱼小牛、揽记火锅、青衣等餐饮品牌。

为何乐都汇会如此特立独行？

对此，业内资深人士透露，多数商场的安排并未随意，通常商场的1层临街，客流量是最大的，租金相对就比较高。在黄金地段，商场1层的租金有时甚至是2层的几倍。而像化妆品这样的是易耗品，购买率高，其租金承受能力就比较强。

“在一楼腾出大面积让位餐饮，人气不足才会导致这样的局面。”上述人士称，一般餐饮的平均租金明显低于服饰、珠宝、化妆品等业态。同时，为聚拢人气，开业三年多，乐都汇才悄然启动停车收费，收费标准也低于市场行情。其实，商场越强势、人气越高，启动收费的时间点会越早，这在一定层面上也能看出其底气不足。

据了解，影院、餐饮、电玩、儿童类别商铺通常分布在商场的高楼层，因为它们属于目的性消费，放置在高层是为了拉动人气。另外，这一类店铺的租金承受能力也较低。

原先台江万达广场在一楼设置的些许轻餐饮，涉及咖啡、糕点等，未来也都计划往高楼层移，从这点就足以佐证。