福州红星点金财富中心"以租代售"续 租期超20年的部分肯定无效

　　红星点金财富中心的楼盘模型

东南网12月25日讯(海峡都市报记者 周锡银/文 张超晖/图) 福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处的红星·点金财富中心，被指“以租代售”。“租户”黄先生称，开发商通过提前收取“意向金”、签订长达36年6个月租期的租赁合同、要求两年内付清所有“租金”等方式，变相出售没有产权证的房子(详见:福州红星·点金财富中心被指“以租代售”)。

昨日，红星·点金财富中心的开发商——福州华群投资有限公司有关负责人接受记者采访，就“意向金”一事，该负责人称，这笔钱只是“租客”的入会费用。对于“租客”对超长租期不受法律保护的质疑，该负责人回应，合同中有规定，保证“租客”在20年后仍可使用房屋。

随后，记者采访了福州房管部门，有关负责人称，租赁期限不得超过20年，超出20年的部分肯定是无效的。

开发商：并非“开盘”，而是租赁签约活动，“意向金”是入会费用黄先生称，开发商福州华群投资有限公司，曾向他收取过4万元意向金，作为购买参加“开盘活动”名额的费用，那么，这笔“意向金”做何解释?

昨日，记者就此事采访了红星·点金财富中心销售经理周希芳。周希芳告诉记者，“意向金”其实就是入会的费用，只有入会了的“租客”，才能参加他们租赁签约活动。至于黄先生所说，红星·点金财富中心曾在2013年11月23日“开盘”，周希芳表示，当日的活动并非开盘活动，而是租赁签约活动，公司一开始就是以租赁的形式招商，在和租客沟通时，也是说“租赁”，从未进行出售。

而对于如何保障“租客”权益，周希芳说，公司与“租客”有签订租赁合同，合同中有相应的条款，能保证租客即使租满20年后，仍然可以继续使用房屋。周希芳表示，这些在合同中都有明文表述。

部门和律师：超过20年的部分无效，这是肯定的超过20年租期的租赁合同，不受法律保护，因此，黄先生认为，即使开发商现在作出承诺，但无法保证20年后会发生什么情况，租户们的风险很大。

昨日，黄先生告诉记者，在缴纳定金之前，他并不知道要签下36年6个月的长期租约，更不知道其中只有20年是受到法律保护的。“就目前签订的租赁合同而言，实际上能够保障只有20年，即使合同中约定可以续租16年，但开发商根本无法保障这16年的租赁期能否正常履行。”黄先生说。

昨日，福州中银律师事务所郑少芬律师也表示，租赁合同中超过20年的部分租期，是不受法律保护，届时，若开发商不守信用，完全可以将房屋收回，即使租房者上诉，也会被判无效。因此，建议租客稳妥起见，签订20年的有效租约。

黄先生希望，开发商能够将租赁期调整为20年，并相应减少租金总额。

昨日，记者就此事采访了福州市房管部门相关负责人，该负责人表示，租赁是属于市场的正常行为，如何订立租约，也是双方协商的结果，但根据《合同法》的相关规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，这是可以肯定的。

该负责人说，即使双方就此事出现了纠纷，也属于民事的范畴，毕竟是双方订立的租赁合同，并非通过第三方中介，房管部门建议租客要谨慎签订合同。