两年内付清租金 福州红星·点金财富中心被指“以租代售”

　　红星点金财富中心楼盘

东南网12月24日讯(海峡都市报记者 周锡银/文 张超晖/图）

关注理由 福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处的红星·点金财富中心，被指“以租代售”。昨日，“租客”黄先生致电95060称，红星·点金财富中心的开发商，通过提前收取“意向金”、签订长达36年6个月租期的租赁合同、要求两年内付清所有“租金”等方式，变相出售没有产权证的房子。

记者在黄先生的“预约租赁协议”中，确实看到了“意向金”等内容，租金的支付方式和租期，也与黄先生所说相符。对此，开发商表示，他们是整体产权，没有预售许可证，因此只租不售。至于“意向金”等内容，要让公司律师解释。

租客：每个名额要交2万元“意向金”

昨日，福州市民黄先生告诉记者，2013年11月22日，他来到红星·点金财富中心的“售楼部”，当时，置业顾问告诉他，项目明天就“开盘”，但要提前购买名额，才能参加“开盘”的活动，每个名额要收2万元意向金。黄先生当场就交了4万元，买了两个名额。

第二天，黄先生来到“开盘”现场，订下红星·点金财富中心1号楼18层的一套40多平方米的单元房，总金额56万多元，并签订了一份“预约租赁协议”。之后，黄先生又与开发商签订了正式的《商品房产租赁合同》。

黄先生说，他当时并不知道，签订20年以上租期的合同，是不受法律保护的，“我只知道没有产权证，只能先租，所以就签了36年6个月租期的合同。”黄先生认为，虽然名义上是“租赁”，但开发商要求必须在两年之内付清全部款项，与出售没有任何区别，“这完全就是变相出售。”