业主违规装窗 福州新三泽物业要求指定门店定制

　　有些业主已加装铝合金窗户，把阳台包到客厅里

东南网12月9日讯(海峡都市报记者 江方方/文 关铭荣/图) 闽侯美和天著小区一些业主想装封闭式铝合金窗，将阳台和空调位划入客厅范围，小区的新三泽物业同意了这种做法，但提出一个条件就是使用“指定产品”。

昨日该小区业主拨打95060反映，不满小区物业“定制窗”的做法，而且这种“指定产品”的价格高于市场价格。对此，闽侯县房管局称，这种行为属于违规破坏楼房外立面，将前往现场查处。

业主：物业“定制窗”价格高

业主王先生介绍，自己在闽侯美和天著小区的一套房子开始装修，准备在阳台栏杆上安装铝合金窗，但请来的安装铝合金窗师傅被门口的保安拦下。“物业公司不允许我们自己叫来的师傅做铝合金窗，让我们去他们指定的店里做铝合金窗。”

王先生告诉海都记者，自己请来的师傅做的铝合金窗为一平方米240~250元，但物业公司指定门店做的铝合金窗一平方米却在350元，高出市场价很多。“物业公司解释说，因为我们做的铝合金窗颜色和他们指定的颜色不同。”王先生感到不解，为什么自家安装铝合金窗，必须要到同一个店里定制相同的?

闽侯甘蔗镇的一家铝合金窗店为美和天著小区物业公司指定的门店之一。“美和天著小区大部分业主都和本店签订了安装铝合金窗的合同。”老板程先生告诉记者，物业公司要求的铝合金窗颜色为猪肝红，比较少见，自己是到广州厂家定制打模的，而材料使用的是中空钢化玻璃，所以价格比较贵。

物业：为统一美观 才指定门店定制

昨日下午2时许，海都记者在闽侯美和天著小区看到，小区北面沿江，南面沿闽侯福古路，一共有4栋楼。而王先生所说的想要安装铝合金窗的阳台，分别是北面阳台和南面空调位。海都记者在小区里绕了一圈，发现大约有一半的业主已经在两处外围搭上铝合金窗架子，有三分之一的业主已经在南面空调位或是北面阳台安装了封闭式的铝合金窗，将外面部分划入客厅。

昨日，海都记者以业主身份向美和天著小区物业——福州新三泽物业服务公司咨询：“能不能自己到外面找师傅做铝合金窗?”工作人员立刻回应称“你自己找人做的绝对做不到这个颜色”，并马上给了记者一张“指定门店”的名片。

随后，海都记者以记者身份采访。物业主任黄先生表示，很多业主反映想改造“小阳台”，即南面空调位等位置。“有的业主一开始装修，就将阳台的门打掉，打通到‘小阳台’。”黄先生告诉记者，因此，物业公司才和开发商商量，让业主做统一的铝合金窗，以此保证小区外墙的统一美观。

“为了方便业主，自己才找了两家门店去广州定制。”黄先生表示，但并没有强制要求业主必须到自己找的门店定制铝合金窗。

而黄先生还提醒记者，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，是不允许业主安装不一样的铝合金窗的。

房管部门：属破坏外立面行为

记者查阅了住建部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》，其中规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

“并未接到美和天著物业公司的报告。”闽侯县房管所物业科工作人员表示，美和天著物业公司擅自同意业主将放置空调的小阳台加装铝合金窗，或是将这块小阳台包进来作为客厅，都是属于改变外立面的行为，他们将通知建设部门，一起前往现场查处。

《住宅室内装饰装修管理办法》还规定，物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。