福州远东丽景小区业主还未入住 就得交公摊费

东南网12月9日讯(海峡都市报记者 廖庆升) “房子都还没入住，就要交一个月80元的水电公摊费，真是闻所未闻。”昨日，福州市民林先生拿着收房告知书，到位于三环边上的远东丽景小区接收房子，被告知除了要缴纳物业费外，还要缴纳半年的水电公摊费480元。“我原来住的小区，一个月公摊费才6元不到，就算电梯房翻几倍，也不用每月80元吧?”林先生当场提出了疑问。更让业主们不满的是，房子还未入住，根本就没办法计算出公摊的水电费到底为多少，不应该提前收取。

物业：入住居民少 平摊费用高

“目前小区刚刚交房，而且只交收了其中几栋。”物业工作人员李女士表示，远东丽景是拆迁安置房和公租房小区，所以交房的顺序比较杂乱，到目前为止，有些高达20多层的楼房，入住的只有几户业主。但公共区域的花草还是要浇水，电梯也要运行，所以平均下来，刚入住的业主要交的公摊费肯定会比较多。

李女士表示，物业作为企业，没有资金替业主垫付，为了避免麻烦，一次性预收半年，之后根据实际的使用情况，多还少补。

律师：公摊费收取 应按合同办理

昨日，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，《福建省物业管理条例》第四十一条规定，小区绿化护养、景观池、电梯等公共区域使用水电产生的费用，由业主分摊，具体的收取办法，依据业主和物业签订的合同而定。卓律师表示，拆迁安置房、公租房和一般的商品房有所区别，一般情况下，商品房是同批次一起交房，但拆迁安置房和公租房则有可能分批次交房。物业费从收房当日开始计算。至于公摊费用，则按照物业和业主签订的合同办理。“刚交收的房子，都是由开发商指定前期物业，合同也是由双方签订，业主必须遵守。”卓律师表示。据了解，目前该小区开发商和物业签订的合同中，是约定事先缴纳公摊费，物业并未违规。