福州住宅销售“回归中心” 最热区域闽侯遇尴尬

　　闽侯楼盘一度占据福州楼市销冠地位

福州新闻网12月8日讯 随着一系列相关利好政策的出台,福州楼市渐渐从冰封期中走出,不过作为楼市的一大供应源,闽侯区域的住宅交易量近期一直不见起色。记者昨日调查获悉,随着福州市区多个区域房价直逼闽侯甚至倒挂,闽侯的低价优势正慢慢消失;而限购的放松更让闽侯的吸引力渐渐变小。

“我们这个盘,今天的价格比去年底每平方米跌了2000多元,你如果现在买,等于省下20多万元。”昨日,记者以购房者身份在闽侯进行调查时,多个楼盘的销售人员都以这样的语言试图吸引客户。售楼人员已经毫不讳言价格的下调,反而以此作为促销的有利手段。不过,不断下滑的价格并没有使这些楼盘在福州楼市近期的回暖中获得暖意。“开盘均价虽然跌破每平方米9000元大关,创南屿区域价格的新低,但去化率仍低于早前水平。”这是CRIC克而瑞福州机构分析师对前几天闽侯一个楼盘开盘情况的分析。而“跌跌不休”正是闽侯楼市近期的尴尬。

如果说起近两年福州楼市的热点,闽侯肯定是其中最耀眼的一块。由于房价低,“过一座桥差三千元”,这个区域的楼盘吸引了很多福州刚需购房者;由于在郊区,闽侯楼盘的绿化水准普遍出色,吸引了很多人“冲动购买”;更由于不限购,在福州市区执行严格限购政策的情况下,很多投资者转入闽侯,硬是将闽侯的热度炒了起来。去年夏季,闽侯楼市火热非常,每个月都有六七个项目开盘,其中部分项目更是一个月连开两次,每次开盘每平方米就能涨几百元。许多项目都是购房者提前一天排队买房,开盘售罄后当场加推的楼盘不在少数。销售量上去了,价格也随之猛涨。曾经的闽侯房价每平方米仅三四千元起价,但到了去年底今年初,每平方米11000元已经是闽侯的主流房价。

然而就在很多人都觉得闽侯已经是福州的下一个金山的时候,近期闽侯区域的表现却相当不理想。刚刚过去的11月,由于各种利好的刺激,福州五行政区交易量高歌猛进,而闽侯的住宅签约套数却环比前一月减少272套,降幅达到22.74%;而同比去年同期,降幅更是接近50%。

“其实闽侯楼盘的销售下滑已经有相当一段时间了。在2013年,有6个月闽侯楼盘的成交数据超过市区。但从2013年8月开始,闽侯区域成交一路下滑,2014年5月仅成交826套,与2013年8月的最高峰相差1674套。2014年1月到5月,闽侯楼盘成交5659套,同比下滑28%。”多家房产营销机构负责人告诉记者,市区多个区域房价直逼闽侯甚至倒挂是导致闽侯住宅销售持续下滑的一大原因。目前,东二环一带的住宅价格跌到每平方米1.4万元到1.6万元之间,金山板块有项目价格跌到每平方米11000多元,相比之下,闽侯房价曾经的优势就不复存在了。而近期限购政策的取消,更是令闽侯楼市“失去了另一个支柱”。业内人士表示,闽侯区域相当多的购房者来自市区,其中很多人是在市区被限购的人群。现在市区限购取消,预计在一段时期内,闽侯楼市整体形势依然是“供大于求”,想要继续赶超市区,仍然存在一定难度。

(福州晚报首席记者 江海 文/摄)