疑因小区停车场权属争议 香颂枫丹保安深夜遭数人暴打

刘主任表示，双方都曾就该停车场的权属问题向街道方面反映情况，但双方各执一词。“业主方面给出了盖有‘福州市城市建设档案馆’印章的规划竣工图，而房地产公司则出示了另一份规划图。”这让刘主任感到为难。

为此，街道方面曾建议几方坐下来协商，但都没有被采纳。刘主任说，街道办事处不是相关的权威部门，在停车场的权属方面不能做判定。

刘主任表示，他们已于昨天向上级呈报了该事件的具体情况以及可能发生的事情走向，希望上级部门组织权威部门在三方在场的情况下做出具体的权属判定。目前该方案已上报台江区委，具体的处理意见还要等待回复。

律师

公共用地归全体业主所有非公摊成本的用地或由开发商处置

对于停车场的权属争议，福建师范大学法学院副教授丁兆增认为，根据地块规划的功能用途的不同，即使是在小区的红线范围之内，也要具体区分。如果在规划之内是公共用地，那么产权归小区全体业主所有，物业处或者其他人没有权力私自处置，如果小区对外转包公共用地，则收益归全体业主。

但是如果规划上不属于小区的公共用地，且在成本公摊上也没有划分到全体业主的房屋产权证上，则产权便不归他们，丁教授表示，这种情况下，一般是谁开发谁建设，开发商若有产权证便有权处置，如果是小区红线范围之外的开发商正常开发建设的，则业主无权干涉。

丁教授表示，具体的判断还是以福州市规划局审批备案的规划图为标准，即便有建设更改，也都需要在规划局进行备案。