马榕小区37栋楼架空层被瓜分 社区开发商:没办法

　　堆满杂物的架空楼隔间

福州新闻网讯　看到一些业主在架空层中隔出杂物间，仓山区建新镇马榕小区的其他业主也不甘示弱，争先恐后抢占架空层。没过多久，整个小区近两万平方米的架空层迅速被瓜分。

现场：

小区架空层被瓜分

根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，架空层归小区全体业主共同使用，不能办理产权证也不能出售。9日上午，记者走访马榕小区却发现，小区的架空层不仅都“名花有主”，有些还住进了人。

小区业主刘先生介绍，马榕小区属于安置房，共有三期，有37栋房屋，架空层面积近两万平方米。在小区内记者看到，这些楼房的架空层大多是“铁将军”把门，从门缝里可以看到架空层堆满了杂物。

在小区六号楼前，记者看到架空层有烧过的痕迹，里面还堆放着木材燃烧后的残留物。刘先生告诉记者，去年这里发生了火灾，当时架空层里堆积的木料都烧起来了，原先安装的消火栓打开后根本没水，夜间小区路面停满了小车，消防车开不进来，最后大家自己动手从家里提水才扑灭了大火。刘先生说：“如果业主的小车能停在架空层里，路面也不至于这么堵，大火也能更快被扑灭。”

记者在小区还发现，有些楼房的架空层被用来开童装店和理发店，一个不满20平方米的架空层隔间中还住着一户人家。刘先生告诉记者，这些大都是楼上的业主将架空层的隔间买下后转手租给别人。

社区：

没人听我们的

马榕社区居委会的肖主任告诉记者，之前原本有物业公司进驻小区，后来很多业主不交物业费，物业公司也撤走了，现在只好由居委会管理。

“现在的物业费是每年缴一次，考虑到一些人有抵抗情绪，我们还优惠了两个月，也就是说一年交10个月的物业费就行了，即使这样，物业费也收不齐。”肖主任说，起先金山房地产开发公司将部分架空层隔成几个小间，交给部分业主当杂物间使用，后来其他业主也开始抢占杂物间，谁抢到了就归谁。他说：“我们也和业主们普及过不能占用架空层的相关知识，但根本没人听我们的。”

房地产公司：

我们也是有苦难言

10日上午11点左右，记者采访了小区开发商金山房地产开发公司办公室的林主任。

他告诉记者，关于架空层的法律条文是2002年之后生效的，2000年左右，他们与金山大桥和金山大道附近的拆迁户有过协议，在搬入安置房后，公司将以每平方米400元的价格出售给每户大约4平方米的杂物间。经过几年的住房审批等程序后，政策有了变化，原本房屋杂物间的设计被市规划设计院否决，取而代之的是现在常见的架空层，相关法律条文也出台了，规定架空层不能随便出售和归个人所有，这下那些居民有意见了，他们表示如果不给杂物间就不回迁。

林主任说，那时公司也向这些居民说明了架空层属于全体业主不能随便出售的情况，同时提出将把原先收取的用于修建杂物间的钱退还给他们，但那些业主仍然坚持要属于自己的杂物间。僵持之下，金山房地产开发公司只好把一部分架空层分割出来，分配给原来签订了协议的居民。谁知其他业主看了之后就开始哄抢架空层，一些业主就开始骂公司黑心，其实他们也是有苦难言。

(福州晚报记者 郑起英 实习生 王汉铎 文/摄)