架空层怎么用引发争议 律师：成立业委会处理争议

福州新闻网讯 “晋安区长福花园13号楼架空层成了汽配仓库，影响居民正常生活。”日前，家住晋安区长福花园的吴先生致电本报党报热线83751111反映。无独有偶，家住晋安区福兴嘉园20号楼的业主近日也向本报反映，部分业主要将楼下架空层改成停车场。记者在采访中发现，一些小区的架空层权属问题引发不少争议。

长福花园：架空层变汽配仓库

14日下午，记者来到长福花园13号楼，只见楼下架空层四周被防盗网围住，门上挂着铁锁，里面放着轴承、前挡板等汽车配件。

“这个架空层竟成了汽配仓库。”居民李小姐告诉记者，11号楼、12号楼的架空层是自行车电动车寄放点，13号楼的架空层原先一直锁着，最近成了汽配仓库。

记者随后来到长福花园物业管理处。“长福花园二期的架空层属于开发商所有，不是业主共有。”物业处工作人员告诉记者，12号楼业主郑先生的汽车配件仓库原先设在小区其他楼的车库内，最近车库被开发商卖掉，物业暂时将13号楼空置的架空层借给郑先生使用。郑先生一周只运货一两次，晚上都没运货，不会影响业主正常生活。

这名工作人员说，将13号楼架空层给郑先生使用前，她征求过楼上部分业主的意见，无业主反对。此外，由于物业费偏低，物业处有意出租架空层，以补贴垃圾清理费。

福兴嘉园：架空层成“私家车库”

福兴嘉园20号楼架空层改建停车场的事情也闹得沸沸扬扬。“为了阻止他们，有的业主甚至拨打110报警。”福兴嘉园一名业主告诉记者，11日，部分业主请来工人浇筑水泥，遭到其他业主反对，双方吵得不可开交，先后叫来民警和城管执法人员。记者在福兴嘉园看到，几名工人正在往20号楼边的一条路上铺石子、浇筑水泥。

业主叶先生表示，他们只是修整路面，并没有违建。“知道这是业主共有的场所，不会改建成私人车库，只是停一些电动车、自行车。”叶先生说，铺好路、清理掉垃圾后，架空层将作为老年人活动场所。

14日，记者再次来到此处，发现路已铺好，施工剩余的石子、沙土堆在旁边绿地上，架空层内停着4辆私家车。

记者随后来到福兴嘉园所在的连凤社区居委会，社区党总支书记罗小林告诉记者，福兴嘉园建于上世纪90年代末，小区刚建好时大多数业主没有车，开发商默许少数有车的业主将私家车停在架空层，十几年过去了，业主对将车停在架空层已习以为常。“一楼架空层属于全体业主，原则上不可以停放机动车，但可以停放电动车和自行车。”罗小林表示，社区曾劝车主将车开走，但无人理会。

“停车难也是个问题。”罗小林介绍，福兴嘉园小区现有300多辆私家车，而小区附近的停车位仅能容纳约80辆私家车。福兴嘉园之前的物业公司曾提出在小区外划一片停车场，但没有业主响应。

律师：建议成立业委会处理此类争议

记者就此事咨询福建亚太天正律师事务所吴河漂律师。吴河漂告诉记者，架空层是否归开发商所有，需查询小区的建设工程规划图，对没有明确归属的架空层，根据2007年施行的《福建省物业管理条例》，在购房合同中没有约定或约定不明确的架空层，归全体业主所有。他建议，小区应尽早成立业主委员维护业主合法权益。

(福州日报见习记者滕一郎蔡武)