二房东将套房隔成6房 楼下业主交涉被打断锁骨

　　仍在住院的楼下业主说，他找二房东交涉时被对方打断锁骨

　　套房内被隔成多间房使用

　　被分隔后的套房示意图　郑蒙/制图

东南网1月17日讯(海峡都市报记者 陈恭璋 毛朝青 实习生 林国洪 文/图)

关注理由

福州茶亭公园附近某高档小区，一套130多平方米的房子，被二房东隔成多个房间，至少“6房2卫”，分租给多人。租户大多深夜归来，楼下住户不堪噪音困扰，多次与楼上二房东交涉，均无果。14日上午，楼下住户与该二房东因“分租房”发生肢体冲突。楼下住户称，自己被对方打断了锁骨。

小伙称被二房东 挥锤打断锁骨

今年26岁的小许，昨日还躺在福建医大附属协和医院的骨科病床上，右肩缠着纱布。手机中的相片显示，他右锁骨骨折。此外，手、脚等部位均有不同程度的伤痕。小许说，他家住4402，他是被4502的二房东打伤的。

小许说，数月来，楼上4502套房被一名二房东租走，隔成小间，出租给其他人。由于住户太多，每到夜里，他总能听到楼上住户传来的噪声，不堪其扰。

14日上午，他在家中又听到楼上有敲击声，于是他就上楼，看到二房东在房内，即上前与其理论，后言语冲突升级为肢体冲突。

小许说，二房东是名中年男子，当时手上拿着锤子。对方直接用锤子往他头部砸去，结果被他抬手挡住。不料对方又举锤子砸下，他一闪，结果锤子落在右肩锁骨位置。

“当时就感觉嗡一下，然后发现锁骨位置有东西顶出。”他说，即使在这种情况下，对方还是没有停手，继续打他腿部，他连连后退，最后退出4502，对方这才罢手，直接关门。

随后，小许被送往医院救治，警方也介入调查。

深夜噪音不断 楼下被迫搬离

记者昨日在4502看到，整套房子没有厨房、客厅，已被隔成8间，其中2间卫生间、6间住房，每间住房的门上均贴有编号，分别为“1、2、3、5、6、7”。

小许家人说，5号房内其实有两间，包含了外部看不到的4号房。但因租客不在，记者无法核实。

小许父母说，4402与4502的面积、户型都是一样的，实用面积为130多平方米。记者在小许家看到，厨房和客厅的位置，在4502中对应的是1号房和7号房，但2间卫生间的位置没有改动。

小许父母说，他们这套房买了上百万元，装修也超百万元。自从楼上被隔成多间出租后，住进很多租客，每晚深夜，他们总会被楼上传来的走路、拖物的噪声吵醒。他们多次与二房东协商，找物业反映，还上网投诉，均无果，最后只好搬走，留下儿子一人居住。

昨日，记者两次来到小区物业处了解情况，但物业工作人员称，负责人不在。记者多次试图联系4502的房主和二房东，但均没联系上。有知情人士说，昨日物业曾联系过房主，房主说，这套房是在3个月前出租的，合同期为6年，押金10万元，但他不知道对方是二房东。

警方表示，目前事件还在进一步调查中，具体情况不便透露。昨晚，小许家人联系记者说，小许伤势鉴定报告为轻伤二级。

□马上调查

暴利诱惑 二房东热衷“分租房”

近年来，类似大套房被分割成多间的“分租房”在福州并不少见，而隔房者多为二房东。去年7月，本报曾报道屏东城小区6号楼1401室被二房东隔成5个独立的小房间出租。

知情人士介绍，这些二房东偏爱租毛坯房，一是方便后期隔断，二是毛坯房的租赁价比已装修的便宜，并且他们租赁的时间都比较长，一般都是三五年。

那么，分租房究竟有多少利润呢?以屏东城这样的市区小区为例，一套120平方米的套房，简单装修的，整套租金约为4000元，毛坯房约3000元。将房子分割出租后，利润很可观。粗算一笔账，简装成本一般在3万到5万元，按每月租金总收入8000元计算，如果二房东以3000多元的价格租下房子，每个月可获利4000多元，八九个月就能收回装修成本。

分租多人 房屋埋下隐患

一套房被分割成多间出租，原本一个水表和电表就变成多个水表和电表，必然延伸出管道、线路问题。同时，多人居住在一套房子里，空调、烧水壶、电吹风等电器增加，必然增加电压的负荷，存在安全隐患。有些二房东在隔间时还会改变房屋的结构。

对此，台江区房管局一名工作人员说，分租房大多改变房屋的功能划分，比如原本是客厅，现在变为住房，并且内部居住人员多，必然会增加房屋楼面的负荷。

整治新规已征求意见

2011年2月实行的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。违反规定的，由建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

对此，台江区房管局一工作人员说，目前对于分租房的处理，大都是转到房管部门，但该部门属于行业主管部门，不是行政执法部门，没有执法权。

该工作人员说，近期福州市政府已向各区下发相关征求意见文件，对“分租房”涉及的擅自改变房屋结构、使用性质等问题，明确了规划、城管、建设等部门的分工管理职责。去年10月，福州市住房保障和房产管理局出台通知，禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务;禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再进行分租。

□他山之石

广东：改建“房中房”最高罚10万

2008年，广东省作出规定，禁止“房中房”，损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。

武汉：房间分割出租至少罚5000元

去年武汉市出台规定，房东出租房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。逾期不改正的，可处5000元以上30000元以下罚款。

同题新闻：三房改六房群租扰民 邻居交涉被打断锁骨

　　争执过程中，小许的锁骨被对方用锤子打断

□东南快报记者 吴颖 实习记者 吴昌炜/文 记者刘朔/图

14日中午，家住福州茶亭公园边上世茂天城俪园小区2号楼的小许，被租在其楼上的二房东一铁锤砸下，导致右边锁骨断裂。原来，这位“二房东”（指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者）将房屋隔断成6个单间分别出租，由于租户们太吵影响到小许一家的正常休息，小许上去找二房东理论时，双方发生争执，以致发生了以上的悲剧。

多次协商不成反遭铁锤猛打

昨日上午，记者在协和医院的骨科病房见到了小许。据小许的家人说，小许的右边锁骨被铁锤当场砸骨折，小腿和手臂也有不同程度的受伤，现在稍微动一动伤口都会疼。前天晚上小许手术后，植入了一块钢板，目前身体比较虚弱。

小许的爸爸许先生告诉记者，他家住在世茂天城俪园2号楼44B，楼上的45B业主将房子租给了别人，这个人将房子隔断成6个独立单间和2个卫生间，分别出租，住了将近10个人。

“我家跟他家的户型是一样的，使用面积在130多平方米，3房2卫1客厅1饭厅。”小许的妈妈林女士说。

许先生说，楼上的租户好像都是上夜班的，晚上12点多才回家，洗漱完毕都将近凌晨2点了，严重影响了他们一家的生活。

“我本来就有神经衰弱，被这么一闹，都要吃安眠药睡觉。”林女士说，时间久了，她和丈夫因为受不了就搬出去住，只有他儿子一个人住在家里。

林女士说，他们一家找过45层的二房东好几次，要求他跟租户协商，但是没过两天，又故态复发。

据林女士介绍，14日中午，楼上又传来敲地板的声音，她的儿子小许上楼交涉，谁知道二房东从房里拿出铁锤和铁铲就朝着小许猛打。“还好我儿子头侧了一下，打到锁骨上，不然就打到头了。”说到这里，林女士还是心有余悸。

物业处和原房东都拿二房东没辙

在小许父母的带领下，记者来到世茂天城俪园2号楼45B。只见室内被隔断成6个单间和2个卫生间，只留下一条狭窄的“L”形过道，门口的墙上赫然挂着6个电表。另据林女士透露，因楼上住户将房间隔断导致烟囱被堵，45楼以下的住户排烟时，烟都汇到44楼她的住处。

随后，记者来到小区物业处。据物业处的工作人员介绍，小许一家确实已经到物业处反映了很多次，他们找过二房东，也找过有关部门，但是事情一直都得不到解决。

一位工作人员告诉记者，这个小区本来只能是做住宅用，但是有很多业主私自将自己的房子租给一些公司或者隔断出租，小区内的“住改商”情况比较严重。“一年多的时间共清出60多户‘住改商’。”这位工作人员说。

随后，物业处工作人员联系上了45B的原房东。据原房东介绍，他与二房东签订了6年的租赁合同，二房东还付了10万元的押金。碍于有合同在，他不能与二房东解约，否则自己就要赔偿违约金。

小许的父母表示，目前他们已经报案，对于二房东的行为，他们将保留追究其法律责任的权利。

律师

擅自拆改房屋结构物业处应及时劝阻

对此，福建元一律师事务所的杨夏冬律师说，根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

另外，杨夏冬律师说，《福州市物业管理若干规定》第四十二条也有规定，在物业管理区域内，物业服务企业或者业主委员会发现违法建设、擅自改变建筑物及其配套设施(含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等)使用功能的、擅自拆改房屋结构的应当及时劝阻制止，对不听劝阻的，物业服务企业或者业主委员会应当及时向有关行政主管部门书面报告。

杨夏冬律师说，二房东将房子私自隔断出租的行为，有可能违反了以上规定，小许一家可向城管部门反映情况。对于二房东伤人的行为，如果所查属实，小许一家也可向法院提起诉讼，追究其法律责任。