二房东将套房隔成6房 楼下业主交涉被打断锁骨

物业处和原房东都拿二房东没辙

在小许父母的带领下，记者来到世茂天城俪园2号楼45B。只见室内被隔断成6个单间和2个卫生间，只留下一条狭窄的“L”形过道，门口的墙上赫然挂着6个电表。另据林女士透露，因楼上住户将房间隔断导致烟囱被堵，45楼以下的住户排烟时，烟都汇到44楼她的住处。

随后，记者来到小区物业处。据物业处的工作人员介绍，小许一家确实已经到物业处反映了很多次，他们找过二房东，也找过有关部门，但是事情一直都得不到解决。

一位工作人员告诉记者，这个小区本来只能是做住宅用，但是有很多业主私自将自己的房子租给一些公司或者隔断出租，小区内的“住改商”情况比较严重。“一年多的时间共清出60多户‘住改商’。”这位工作人员说。

随后，物业处工作人员联系上了45B的原房东。据原房东介绍，他与二房东签订了6年的租赁合同，二房东还付了10万元的押金。碍于有合同在，他不能与二房东解约，否则自己就要赔偿违约金。

小许的父母表示，目前他们已经报案，对于二房东的行为，他们将保留追究其法律责任的权利。

律师

擅自拆改房屋结构物业处应及时劝阻

对此，福建元一律师事务所的杨夏冬律师说，根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

另外，杨夏冬律师说，《福州市物业管理若干规定》第四十二条也有规定，在物业管理区域内，物业服务企业或者业主委员会发现违法建设、擅自改变建筑物及其配套设施(含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等)使用功能的、擅自拆改房屋结构的应当及时劝阻制止，对不听劝阻的，物业服务企业或者业主委员会应当及时向有关行政主管部门书面报告。

杨夏冬律师说，二房东将房子私自隔断出租的行为，有可能违反了以上规定，小许一家可向城管部门反映情况。对于二房东伤人的行为，如果所查属实，小许一家也可向法院提起诉讼，追究其法律责任。