福州台江近400亩旧屋区改造地块再出让 苍霞地块容积率大幅下调

2013-41号位置示意图（苍霞）

2013-41号位置示意图（太平汀洲）

本报讯（记者刘丰）福州市国土资源局今日发布公告，将出让宗地2013-41号太平汀洲以及苍霞近400亩旧屋改造地块。该地块此前曾流挂，本次重新出让，部分竞买条件有所调整。

据了解，位于白马南路东侧、洋中路西侧、工业路南侧、延平路北侧、洋中路东侧、学军路北侧的太平汀洲旧屋区改造地块（含地块一、二、三、四、五、九、十一、十二、十五）面积154515平方米（231.77亩），土地用途为商服（商业、商务办公）用地、公园绿地、住宅用地。规划指标要求地块容积率在5.0以下（含5.0），其中，地上商业建筑面积不超过3万平方米，沿工业路一侧设置的商业建筑应为集中式不可分割店面；在满足规划、停车及安全要求下，允许建设地下商业，地下商业建筑面积不超过2万平方米（不计入容积率）；此次不再要求地块一兼容商务办公、商业，也不再要求该地块商务办公建筑面积不少于16万平方米。同时，地块建筑密度从35%以下（含35%）调整为36%以下。不过，此次增加了一项指标，要求该地块上住宅建筑面积不少于47万平方米。

此外，位于江滨路北侧沿线、支前路东侧、三通路西侧、上下杭南侧、闽江北岸的苍霞旧屋区改造地块（含地块一、二、三、四、五、六、七）面积105004平方米（157.52亩），土地用途为商服（商业、商务办公）、文物古迹、公共绿地、宗教、停车场及住宅用地。容积率从1.0以上，2.6以下（含2.6）下调至1.0以上，1.46以下（含1.46）。地上保留和新建计容建筑面积为从27.3万平方米下调至15.3万平方米，其中地上计容商业建筑面积不超过13万平方米，其指标增加3万平方米。地下建筑在满足规划、停车及安全要求下，允许建设地下商业，地下商业建筑面积不超过3万平方米（不计入容积率）。不得建设低层住宅。地块建筑密度指标从50%以下（含50%）调整为60%以下，对绿地率不再做要求。宗地2013-41号地块起始价562000万元。

业内人士表示，容积率降低等条件的调整是为了更好地维护苍霞的历史风貌，避免过度开发。

根据公告，该地块竞买人须为公司注册地在福建省、本身具备房地产开发一级资质的企业法人。竞买人或其子公司须在近五年内参与过旧城改造项目（须由项目所在地县级以上人民政府或行业主管部门确认），其中单个项目安置房总建筑面积不少于50万平方米（须提供相关土地出让合同和工程规划许可证证明）。该地块将于2014年1月10日上午10时在福州市行政服务中心三层交易大厅采用拍卖方式出让。