成交量小幅上涨 福州二手房房价虚高离“回暖”尚远

本报讯（记者刘丰）近期，国内多个城市楼市调控加码致使二手房成交量下滑，而福州的二手房中介却迎来了一波看房客户。

“最几天看房的人是多了不少。”达明路上一家房产中介置业顾问坦言，相比前两周，一些观望需求已经开始陆续释放。据了解，目前支撑市场的主体依然是刚需购房者。

二手房成交小幅上升离“回暖”尚远

近期，继京沪广深相继将二套房首付比例提高至七成后，收紧的调控政策开始向武汉等二线城市蔓延。

但截至目前，福州楼市政策并没有新的调整，这也让不少观望多时的购房者坐不住了。

记者昨日走访福州市中心多家二手房中介门店获悉，近期，看房客户逐渐增多，成交量也出现小幅上涨。

“这两周成交量是上来了，特别是比9月份和10月份的销售情况要好很多。”达明路上一家二手房中介门店经理介绍。

准备买房的市民黄先生表示，消停很久的经纪人营销电话这几天明显多了。温泉公园附近一家中介负责人介绍，随着市场购买意愿加强，“怠工”颇久的经纪人这两周也加足了马力，“前阵子大部分人都在观望，电话营销效果很差，经纪人基本在做无用功。近期电话推荐房源，一些购房者也表现出一些看房兴趣，得到的回应相比前期多了一半。”

不过，业内人士介绍，虽然近期需求开始陆续释放，但福州二手房市场距离“回暖”尚远。“总体来看，目前的二手房成交量还是处于较低的值，和正常时期根本不能比。这两周只是一些观望群体回归，导致市场数据短期内小幅度波动，还谈不上回暖。”

房价仍虚高刚需预算严格难爆发

中介人士指出，年底一向是楼市旺季，买房结婚、回乡置业等方面需求会在年底集中入市。

不过，业内人士分析，虽然购房者买房意愿趋强，但就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看，基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主，这部分人群一方面购房意愿强烈，另一方面也有严格的购房预算。一旦房价超过预算，这部分需求就会被压制。“特别是目前不少房东要求一次性付款，致使很多刚需客户购房受阻。”

据上述二手中介置业顾问介绍，买房的人主要是刚需购房者，见到房价一直都在涨，一部分购房者不再观望。此前，国家统计局发布的10月份70个大中城市房价变化数据显示，10月份福州二手房价格同比增长了8.8%，按此增长率计算，去年总价200万元的房子，目前已经卖到217.6万元。

有中介机构负责人透露，事实上，市场的实际成交价格远大于这个数值。在一家中介门店，记者看到勺园路上一套正面临拆迁的单位房，此前房东报价70万元，最近价格涨到了85万元，增长了21%。

“去年一个客户买了鼓楼附近一套房子，到现在已经涨了30万元。最近，这个客户正考虑再买一套。不过，介绍了几套房源，价格都超过他的预算。”一中介经纪人介绍，目前福州不少房源报价虚高，很难实现成交爆发。

业内人士透露，目前，成交持续低迷使福州市场上一些大标的房源的价格已经开始松动。总价300万元以上的房源，房东的心理让利空间已经可以达到20万元。

延伸阅读

二线城市调控升级福州等城市或跟风

在一线城市全面收紧调控后，二线城市武汉紧随步伐升级加码。但不能忽视的是，与此同时，徐州等城市却对限购政策有所“松绑”。昨日，中国指数研究院发布《中国房地产政策即时解读报告》称，各地调控手段正日趋市场化，经济化，差别化，落实调控，全国政策“一刀切”局面不复存在。

《报告》指出，继郑州之后武汉限购政策的收紧表明，这一轮地方政府收紧房地产调控，已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现一波多城市调控收紧的局面。

从10月百城价格指数、国家统计局70个大中城市房屋销售价格指数来看，厦门、南京、福州等城市的同比涨幅均在武汉、郑州之上。

年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡，全国整体房价涨势可能有所放缓。另一方面，对于部分房地产市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，开始尝试调整政策，以达到当地房地产市场与社会经济实现同步健康发展的目的。