一套二手房其房东究竟想卖多少钱？这个简单的问题在二手房交易市场常常成为不可言说的“秘密”。记者昨日走访市场发现，由于福州二手房中介一直“各自为政”，缺乏统一权威的价格评估标准，导致同一套房在各中介报价平台之间相差数十万元的情况屡见不鲜。不过，福州一家中介公司近日宣布今后将在省内推行“真实价”。业内人士表示，此举或对规范福州中介行业具有标杆性作用。

一套房源各中介报价相差近10万元

最近，陈先生在网络上看中了一套金山区域的小户型，网上报价65万元。联系中介看过房后，陈先生对房子很满意。在拍板签协议前，陈先生上网搜索了该套房源的信息。没想到，搜索的结果令陈先生郁闷不已。原来，在另外几家网站，同是这套房源的价格却相差近10万元。

“我原来看的价格是65万元，后来看到有些网站报价才62万元，最贵的价格是70万元。都是不同的中介挂出来的。”最终，陈先生托一名在中介公司上班的朋友查了企业内部价格系统才知道，房东的底价其实是61万元。

其实一套房源在不同中介报价不同，比实际价格偏高的情况很普遍。骊特房产董事长李特介绍，从消费者的角度看，提高报价预留出一定的议价空间，迎合了消费者“讨价还价”的消费心理，能够加快成交节奏。而房东在交易中也存在“坐地起价”的惜售心态，尤其是在市场向好的阶段，房东“临时起意”加价的案例比比皆是，为迎合房东担心的“卖亏了”的心理，中介都会顺应卖家“高价成交”的想法而报高价。久而久之，“报价”成为中介在居间服务过程中逐渐形成的行业定律。

一家二手房中介经纪人告诉记者，实际上，中介不仅仅会报高价格，以“谎报低价吸引客户”的做法一直都是行业内的潜规则，“这种办法能‘钓’到真实的买房人，也是效率比较高的办法。”

推“真实价”将规范行业恶意加价等行为

面对这个不成文的“行规”，昨日骊特房产宣布今后在省内推行“真实价”，即为客户提供的每套房源价格都将是经过业主确认委托的最低价格。

不过，有业内人士认为，二手房价格一直以来并没有明确的指导标准，每个房东对自己房子的价格都有一定的预期，而这个预期会随着市场情况的变化不断变化，所以说所谓“真实价”在实际操作中很难界定。

骊特房产总经理郭华坦言，此次开展“真实价”确实会对企业业务造成一定的影响。一旦执行“真实价”，购房者会失去固有的议价空间，极大地增加让价的难度，可能会拉长签约周期，甚至减少成交量。