原本132000元的二手房交易中介费，经过价格调解降到了72000元。近期，有购房者不满中介佣金太高到物价部门投诉，最终成功省下60000元中介费。

据了解，目前福州二手房实际交易中，所有税费均由买方承担。不过，近期随着二手房交易低迷，中介之间竞争日趋激烈，不少中介开始接受佣金议价，品牌中介佣金普遍折扣在8.5-9折之间。

不满高额佣金买方向物价部门投诉

近期，福州一市民通过一家二手房中介购买了恒力城一处房产，总价440万元。根据市场上的成交惯例，买方需独自支付3%的中介费，即132000元。

不过，买方认为中介收费过高，与其提供的服务不对等，向省价格部门投诉。省价格认定局接到投诉后，当即与纠纷双方当事人取得联系。不过，由于该争议事项不涉及价格违法行为，经沟通，双方当事人均表示愿意接受价格争议调解。

省价格认定局成立调解小组，经过多次反复协调，最终房产中介公司同意将中介收费由132000元降至72000元，购买方也同意按此标准支付费用。这相当于中介费在原有基础上打了5.5折。

买家全额承担是市场惯例

“房东就是希望交易过程简单、安全，最好拿到钱后什么都不用管。”朝阳房产总经理魏祺介绍，最初，福州的二手房中介费也是由买卖双方共同承担的，但由于卖方在二手房交易中始终占据主导地位，中介费也就渐渐地转移到买方身上。

按照现有的规定，二手房交易中，中介收取交易额3%的中介费，其中卖方支付2%，买方支付1%。但在实际操作中，几乎所有房源标注的价格都是实收价格，卖方收取房款后，其余收费全部由买家承担。不仅仅是中介费，二手房买卖中的税费也是全部转嫁给买方。

根据福州市房地产交易登记中心的规定，未满5年的二手房上市交易，卖方需支付5.6%营业税，但在实际操作中，这笔费用也是由买方支付。

以购买100平方米、总价150万元的未满5年的二手房为例，卖方需支付2%中介佣金、3元/平方米交易手续费、0.05%印花税、5.6%营业税以及1%个人所得税，共计130050元。买方需支付中介佣金1%、交易手续费3元/平方米、印花税0.05%及5元/本、所有权登记费80元/套，总计16135元。

但是，在实际操作中，买方需全额承担买卖双方的所有税费146185元。