他们只认真阅读了电子购房合同，而正式合同在签订时却未细看，不知开发商的“电子承诺”内容在正式合同中发生了变化，“海西佰悦城”业主——

买房买来“心烦”

东南网9月6日报道（福建日报记者 魏桂莲 实习生 邱冬勇）

最近，福州关先生等市民向本报反映，2011年初，他们与福建省华隆置业发展有限公司签订了购买福州“海西佰悦城”商品住宅的合同，历时两年多，现即将交房。可开发商售楼时在电子合同中体现的同步建设的环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑等，至今连影子都没有。业主们无比憧憬的美丽家园仍是一片苍凉。他们很着急。后来，他们仔细阅读了正式合同，才发现这一承诺在正式合同中没有体现。

“海西佰悦城”位于福州市城门镇和螺洲镇交界处。9月2日，记者在现场实地调查，看到九幢高楼已建成，但除此之外，周围仍一片荒芜。

据业主们介绍，“海西佰悦城”采取期房销售模式。开发商在和他们签订合同前，发了一份电子版购房合同让他们阅读。他们觉得没有不妥之处，于是就交了订金。不久，开发商通知他们到售楼部签订购房合同。当时，售楼部挤满了人。人多时间紧，大家觉得事先已看过电子版购房合同，因此在未仔细阅读文字版购房合同的情况下，就放心地签了。

签完合同后，业主们便安心地回家等待交房。但今年上半年，部分业主到施工现场看了之后，不禁大吃一惊：除了住房主体基本竣工外，周围仍是一片荒地。电子合同中所说的配套建筑基本没有动工。业主们随即联名向开发商反映，要求开发商加快建设，在交房时一并建设完工。而开发商告诉业主们，合同并未承诺将住房单体和周围配套设施一同交付使用。

业主王先生气愤地说：“我们是在售楼部签订合同时，才看到正式合同文本。之前我们已仔细看过电子版合同，因此错误地认为正式合同文本和电子版应是一个版本，没想到开发商会偷梁换柱。”

记者认真核对电子合同与正式合同，发现确实有不同之处。

电子合同第8条约定“交付条件与期限”称：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。

1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；

2.该商品房所在的建筑生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；

3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。

而正式合同中的“附加条款”第6条称：“双方同意本合同第8条‘交付条件和期限’修改如下：出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将合同符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。”

记者注意到，其中一款为“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位单体验收合格”。

“竣工验收、消防验收”和“单体验收”有着天壤之别。对此，记者采访了华隆置业发展有限公司负责人余锋。他告诉记者，时隔两年，当时负责签订购房合同的工作人员大都已调离，因此无法确定当时的情景究竟怎样。

销售部张经理告诉记者，公司的电子合同是福州市房管局统一制作的，正式合同文本和电子版合同完全一样，只是增加了附加条款。现在，周围的绿化已开始动工，消防设施、供水供电等设施也在验收当中，完全能够保证小区住宅在10月31日顺利交房。一位姓魏的工作人员说，“海西佰悦城”配套设施争取在年底动工。

就业主们对合同的疑问，记者采访了建设规划部门。他们建议，业主们可携带购房相关材料，到物业所在地的规划部门咨询，并申请信息公开，以便对开发商进行监督。

福建君立律师事务所律师王继龙告诉记者，《合同法》第39条明确规定，采用格式条款（即当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款）订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

第40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

第41条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

王律师认为，如果购房者对已签订的合同有异议，可将合同与其他同类规范合同进行比较，或咨询法律专业人士，看合同起草方是否加大了购房者的风险责任，而降低自己的责任。如果该合同确有不公平条款，购房者可以向主管部门投诉或通过法律途径废除不公平合同。

据了解，日前福州市仓山区城门工商所已就此事展开调查。本报将继续关注其进展情况。