“担心梅峰礼居二期的好户型被抢，急急忙忙交了两万元预约金，才知道项目没拿到预售许可证，我想退钱，售楼小姐却说要等到开盘后，真是太气人了！”昨天上午，市民林先生向本报记者投诉了这个楼盘的开发商。

二期项目售楼员 坦言无预售证

记者佯装购房者，来到位于福州鼓楼区梅峰路的梅峰礼居楼盘的售楼部。记者在售楼部内认真看了一圈，未发现大厅内有公示二期项目的预售许可证，售楼人员也坦言二期项目暂未取得此证。“如果取得了预售许可证，我们直接开卖就好了，哪用得着采取收预约金的方式蓄客！”一名售楼小姐向记者解释。

她热情地向记者宣传：“现在交两万元的预约金就可以提前锁定你中意的楼层和房号，我们还加送两万元，到开盘时，这4万元全部用于折抵购房款。过不了多久，我们拿到预售许可证开盘。如果到时你不想买，可以申请退回两万元的预约金，我们将在二期开盘后退款，你的权益不会有任何损失。”

当问及二期项目的预约情况时，这名售楼人员称，虽然二期项目都是120平方米到189平方米的大户型，但从推出预约金促销措施这一两周的情况来看，这个项目还是非常受人追捧的。120平方米户型的第一批预约者已经排满了，记者如果想买，只能排在第二批预约者的名单中。如果到时第一批有人不想买，记者才有机会补上。

规避限购令 售楼员出歪点子

记者表示，受市政府限购令政策影响，自己的名下已经有两套房子，可能买不了。这名售楼人员赶紧说：“这根本不是问题。想规避限购令政策，办法有很多。你可以把房子过户到父母名下，或者和老婆假离婚。你还可以直接办本假离婚证，反正现在很多人都是这么做的，也没见谁被查出来。”

记者推说要考虑一下，离开了售楼部。回家后，记者登录福州市房地产交易登记中心的网站查询。在近三年预售许可项目的公示信息上，确实没有查到梅峰礼居二期项目的名称。

专家认为 开发商严重违规

记者就此采访了本地多位资深律师和房地产界人士。他们都认为，梅峰礼居二期项目未取得预售许可证就收取客户预约金，属于严重违规行为。

2007年8月，省建设厅发出《关于进一步规范全省商品房销售管理工作的通知》，严禁房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质的费用。违规收取预约金的行为必须立即整改，向购房人收取的各种费用必须退还，并向所在地房地产管理部门报告清退整改情况；逾期不整改的，房管部门应依法立案进行查处；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光。

2010年，国家住建部出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的房地产监管问题通知》中也明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

专家指出，开发商通过这种举措，除了达到蓄客目的外，也有变相融资的嫌疑。消费者交了钱，得到的仅是“优先选房”的承诺，如果销售方在开盘时变卦，消费者将无计可施。如果销售方迟迟不开盘，消费者只能干瞪眼。

至于售楼人员建议的采取假离婚规避限购令政策买房的办法，如果一方假戏真做变成真离婚，那买房者最终将得不偿失。用办假离婚证的办法买房，涉嫌伪造、买卖国家机关证件罪，有可能要承担刑事责任。

本报将继续关注此事的进展。记者 陈鸿星