如今的中亭美居基本无人问津

产权易主将做韩版服饰和餐饮

一方面，中亭美居的商户准备撤离，另一方面，新的业态已经酝酿进驻。

近期，中亭美居外墙上大幅招商广告格外引人注目。招商广告上显示，中亭美居目前所在的嘉同苑二楼、三楼将成为8090时尚广场，业态主要为韩版服饰和品牌连锁餐饮。运营商为福建山河投资有限公司。

记者从该公司官网获悉，8090时尚广场原来命名为中亭街S.H时尚品牌广场，原计划2013年10月1日开业。据介绍，该广场将汇集时尚服饰、鞋业、品牌连锁餐饮、箱包首饰、针织品及化妆品，呈现一个全新时尚休闲的购物环境，让人享受到网店般的价格优势。福建山河投资有限公司在福州的项目还有中亭街童装城，并且于2012年7月18日定购福建海峡商贸城7号楼负一楼、一、二、三楼，共计7万余平方米。

利嘉实业（福建）集团有限公司负责中亭街管理中心的副总经理王洪透露，管理中心已经接到公司通知，8月31日合约期满后，中亭美居产权将不再属于利嘉集团。目前中亭美居三楼已经出售，二楼方面，只要对方钱款到位，就可以进行产权移交。据介绍，买下二楼和三楼的应该是同一家公司。不过，其并没有表示买下中亭美居的是否就是福建山河投资有限公司。

为何关门？

中亭美居突然撤出，引来不少声音。福州一业内人士说，中亭美居虽然位于繁华的中亭街，地理位置优越，但周围基本都是鞋包、服装、饰品等业态，业态冲突是造成其经营不善的主要原因。

也有业内人士分析，目前福州家居卖场数不胜数，商业竞争的加剧极度考验家居卖场的管理团队。中亭美居在营销手段、宣传力度方面欠佳，也是不可忽视的关键问题，“半年都看不到一次中亭美居的广告。”

而商户们认为，商场管理能力每况愈下，租金却节节攀升，致使很多商户提前撤退。一家品牌经销商表示，开业之初自己以37元/平方米与利嘉集团签了5年期的租赁合同，但5年不到商场经营权转变，商户重新签订合同，此后租金几乎每年都涨，至今先后提租7次。目前二楼租金近130元/平方米，乘以1.43的公摊，每平方米租金也要180多元。“这种情况下肯定是要倒闭的。”

未来走向？

在业内人士看来，8090时尚广场的入驻一定程度上促进了中亭街商圈的成熟。

有专家认为，从历史地域来讲，中亭街地处福州市黄金商贸旺地。中亭街经过十年发展，已经跻身福州成熟商业街之列，但中亭街的发展存在隐忧。

据介绍，目前中亭街25万平方米的商铺，共分成8个业态区。东面有服装批发中心、饰品鞋包批发城、中亭街美食城，西面设有大型电器百货、内衣批发中心、童装城、皮具城、家具等专业市场，但现有业态相对独立，难以形成相互的带动性。尤其是近两年，福州开发了大量的综合体项目，一站式的休闲购物体验已经被广泛接受，中亭街这样的传统购物方式正面临挑战。

福州一家城市综合体相关负责人介绍，就福州现有的商业布局来看，万达、万宝、东街口等商业中心被认为是商圈，而作为福州传统的商业区，中亭街一直被看成是一条商业街，远远没有达到“商圈”的等级。

业内人士认为，时尚广场将服饰、餐饮两种业态融合，打破了目前中亭街业态各自为政的现状，中亭街从“商业街”到“商圈”的发展趋势已经明朗化。