多为老旧小区面临维护难题

昨日，市城乡建委相关负责人介绍称，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是上世纪八九十年代建设的商品房，大量使用外墙瓷砖。近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。

记者走访发现，出现外墙瓷砖脱落的小区多为老旧小区。如何维护这些瓷砖成为摆在居民面前的难题。

双翔新村所在的连翔社区工作人员表示，让大家集资修补瓷砖有难度。

龙津花园所在的龙津社区林主任也表示，小区由社区代管，可以前去维修已经脱落的瓷砖部分，但社区没有资金对瓷砖进行彻底翻新。

律师说法瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责

昨日，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修。

“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。”卓律师表示。

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瓷砖掉落事件“黑档案”

2013年2月27日，福州长乐北路，一块长约1米、宽约半米的瓷砖带，从沿街大楼三层脱落，砸到了人行道上，险伤路人。

2011年8月23日，福州福新路双子星大厦一块瓷砖砸在地上，飞溅而起，朝路人刘小姐的鼻梁砸去，把她的鼻梁砸破了。

2011年4月12日，福州日出东方小区后门附近，小区外墙上突然掉下几片瓷砖，把一名路过的小学生砸得头上肿起个大包。