东南网6月16日讯（海峡都市报记者 周锡银 邱也栩）近日，福州林女士办理房产证时被告知，需要先缴纳购房款总额3%的契税，这笔费用近5万元。开发商说，交这笔钱的原因是她所购买的商品房单价每平方米超过一万元，属于高档住宅。

“我朋友有的交1%，也有1.5%，为啥我要交这么多？”记者调查发现，普通住宅与非普通住宅的区别在哪，契税应该按照何种标准缴纳，许多购房者仍心中无数。

普通住宅有税率优惠

昨日，林女士告诉记者，她在2011年初，在福州五四北买了一套100多平方米的房子，单价是每平方米1.5万多元，总价大约在160万元左右。近日，她接到开发商办理房产证的通知，需要缴纳3%的契税，以及2%的专项维修资金，对于专项维修资金她并无异议，但3%的契税，让她犯蒙了。

“如果1万元就算高档住宅，那福州不是都算高档住宅？”林女士说，她朋友缴纳契税时有1%，也有1.5%，现在为何她要交3%。

记者调查发现，如何计算自己所购房产的契税，仍有许多购房者不明就里。昨日，记者从福州相关部门了解到，我省契税税率为3%，但如果属于个人购买的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可以减半征收契税，也就是1.5%，而若该普通住房的面积在90平方米及以下，可以按照1%的税率征收。其中，能否享受优惠税率，重点在于是否属于普通住宅。

去年六一后登记按新标准执行

据了解，2012年6月1日之前普通商品住房认定标准，需同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米内（含144平方米）；三是鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元），其他城区每平方米7000元以下（含7000元）。而根据林女士的情况，契税应按照3%缴纳。

但在2012年6月1日后，普通商品住房的认定标准发生部分变化，前两个条件不变，第三个条件由每平方米的单价认定改为总价的认定，即改为实际成交总价款低于或等于200万元/套。

凡是商品房买卖合同备案登记时间在2012年6月1日之前的，按照旧标准；备案登记时间在6月1日之后的，按照新标准执行。