中介：卖方突然不卖房 拿回定金要靠法律

29日下午，记者联系了福房网房产中介小马。

小马称，在签订买卖合同时，他让黄先生看了产权证。“产权证上说明了是房改房，同时只有徐先生一个人的名字。卖家徐先生也说，让他的儿子公证，问题不大。”

小马是否有强调房改房需要进行公证等各类手续呢?小马称，自己确实没有强调说明这部分内容。

“当时买卖双方都非常有诚意。谁知过了一段时间，卖方就不太愿意卖房了，说没经过儿子同意，不能进行公证，买卖合同是无效的。”

黄先生缴纳了履约保证金，又买不到房子，该怎么解决?小马称，卖方说儿子没同意卖房，其实是卖方的托辞。只有两种解决方法，一是卖方出具文字证明，说明确实不愿意卖了，同时赔付违约金。若卖方不肯，黄先生只能通过法律途径解决。

随后，记者和卖方徐先生联系。徐先生说，不方便回答关于房屋买卖的问题，他已将此事交由他的儿子负责。

律师：买方权益受损 可主张权利

对此，福建八闽律师事务所林柏东律师说，即便是房改房，也不影响房屋的交易。“产权证上若只写着房东的名字，那么正常情况下，产权人有权对房屋进行交易，买卖合同还是合法有效的。继承公证等问题就类似内部问题，并不必然导致买卖合同无效。内部问题可以通过另外的法律关系来解决。”

林律师称，双方本可协商解决，若卖方坚称合同无效，无法协商，还是要通过法律渠道解决。

若买卖合同有效，主要是卖方承担违约责任，买方除了收回定金，还有权索取违约金。若合同无效，卖方则要承担缔约过错责任，中介也需承担部分责任，买方有权要求对方赔偿经济损失。

(福州晚报记者 魏旸艳)