七成房东有异议，就须召开征收补偿方案听证会

福州新闻网讯　9日，市房屋征收办公室相关负责人做客福州人民广播电台《政风行风热线》，解答市民关于房屋征收、拆迁过程中的疑惑，解读房屋征收政策，解决有关拆迁等方面的问题。

今年，福州市将强力推进旧屋区改造，重点改造城市进出口、奥体中心、火车南北站等区域周边及中心城区、二环路等主干道两侧的旧屋区(棚户区)，计划改造项目116个。

问：政府做出征收决定前，在何种情况下应举行听证会?

答：因旧城区改建需要征收房屋，70%以上被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，房屋征收部门应组织由被征收人和公众代表参加听证会，并根据听证会情况修改方案。

问：房屋征收补偿费用应包含哪些内容?

答：该费用应含被征收房屋货币补偿和购买、建设产权调换房屋的费用。房屋征收补偿费用应根据房屋征收补偿和安置用房购买、建设进度足额到位。

问：房改房和拆迁房的原值是怎么算的?拆迁过渡费这几年没有涨过，但物价上升，同样的钱已经租不到房子，建议提高过渡费。建议拆迁安置房办理两证时间应该在合同里明确规定，并按规定办理，超过办理时间应该赔偿。

答：目前我市房屋征收，被征收房屋的价值按市场评估折算方式确定。有关提高过渡费标准问题，市政府正在研究，将适时出台。有关安置房办理两证的时间问题，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法规均未规定，但我们将督促相关单位尽快办理。

问：目前我市拆迁过渡费的计价标准是什么?安置房如逾期交付，应如何补偿?

答：选择期房产权调换进行安置需自行过渡的，其临时安置补助费(过渡费)按确权建筑面积一至三级地段每月10元/㎡、四至六级地段每月8元/㎡(原面积不足30㎡的按30㎡计算)。安置房如逾期交付，自逾期之月起，对自行过渡的被征收人双倍发过渡费，对使用周转房的被征收人按正常标准发过渡费。

问：房屋征收货币补偿价格如何确定?

答：如果被征收人选择货币补偿，则货币补偿单价=区位补偿价+旧房补偿价+货币奖励+搬迁奖励，其中货币奖励为区位补偿价的10%，搬迁奖励为区位补偿价的20%。

问：房屋征收项目的区位补偿价格如何确定?

答：对符合公共利益需要的房屋征收项目，及时发布房屋征收告知书，告知征收范围内被征收人享有的权利和应尽的义务，并告知被征收人在5日内协商选定房地产价格评估机构，若协商不成或选定房地产价格评估机构人数未达到总被征收户数70%的，则在被征收人代表、被征收房屋所在区监察部门、街道(镇)、社区(村)组织代表参与下，通过公开抽号的方式随机选定。由选定的5家评估机构对征收范围内的房屋区位补偿单价和安置用房均价进行整体评估，去掉最高价和最低价后进行平均。

问：1996年我从福州八中拆迁安置到福屿小区，一直未办理产权证，最近想办理，市拆迁工程处的人说交给他们的产权证找不到了，开不了证明，请问我该怎么办?

答：你可直接到鼓楼区吉庇路61号市拆迁工程处7楼产权科，与工作人员核实并协商办理。

(福州晚报首席记者　綦芬　通讯员　宣言)