影响

购房者说——

“买房‘压力山大’改善需求恐被伤及”

关于“公积金贷款门槛提高”对购房产生的影响，海都房网（house.Nhaidu.com）热议《福州公积金再收紧，刚需们“重伤”了吗？》，许多购房者都表达了自己的看法。

“二套房贷首付款比例提高，对于买首套房的客户来讲，基本上没什么影响，但对于想换大房的改善型购房者影响就大了。以前二套首付50%现在提到60%，对于工薪阶层来讲，这也不是笔小数目，加大了购房者的买房成本。”改善型需求陈小姐认为，自己买房是自住，不应该受限制，真正要打压的应该是那些投资客。

“无论是否有意，这轮住房公积金政策的调整，加大了公积金购房的难度，抑制了一部分购房需求，特别是购房能力勉强合格的刚需和对公积金有较大依赖的改善性需求。”业内人士林先生认为，公积金已成为许多购房者特别是刚需的主要信贷渠道。在公积金政策收紧的影响下，一些购房者的买房计划肯定会受到影响。

目前，首次置业和首次改善的刚性购房需求依旧是市场的主力购房人群，这部分人群资金实力相对有限，能够拿出的购房预算也较为严苛，所以面对高企的房价以及信贷支持力度的降低，只能降低购房标准，或干脆延迟购房计划。

开发商说——

“压缩市场需求，市场或走低”

不少业内人士表示，当前房地产市场出现明显回暖，不排除后期会有更多细化调控政策出台。在限购持续之余，利率、首付款等信贷政策或是最大的方向。

据业内人士透露，接下来对于放贷的控制应该会更紧。商贷和公积金贷款双双严控，将来开发商日子不太好过。

而对开发商来说，最直接的影响就是市场的改善型需求被压缩。

“本来现在的市场就是刚需和改善型的天下，现在二套房贷又提高了，同等房源供应下销售周期就会相应拉长，要做好市场走低的准备。”天知营销陈洪兴表示，“目前，只能先圈定客户再作打算。如果市场更低迷，肯定会影响到开发节奏。毕竟回款资金有所减少，开发商对土地的投入和储备策略肯定有所调整。不排除会放慢开发节奏，但这样一来供应又会相应减少。最终的结果就是市场越做越小。”

也有业内人士表示，虽然目前公积金贷款卡紧，但事实上市场中使用公积金贷款的比例并不会太高。但政策对市场心理的影响不可忽视，将引发观望情绪，继而影响到市场成交。“信贷是楼市调控的重要手段之一，对开发商肯定会造成压力，在楼盘定价时或许也会更加务实。”

但另一方面，开发商降价的动力略显不足。

福建中原地产蔡俊认为，从供求关系来看，福州楼市的有效供应并不大。在需求支撑下，目前开发商不太有大幅降价的动力，市场再差也不会差过限购刚出台那阵子。经历过多次调控，开发商心里也有底，对待调控更加理性，不会动不动就用降价拉动市场。