专家看法

二套房购房者最受挫

业内人士认为，不论是从申请人条件，还是从二套房的认定标准上看，此次新政堪称福州史上最严厉的住房公积金贷款政策。

在公积金政策收紧的影响下，原本可以贷到80万元的购房者目前最高只能贷60万元，如果购房者没有能力负担这20万元的差额，购房计划很可能搁浅。

双安房产董事长郑爱新表示，公积金贷款利率相对较低，一直是购房者最能接受的贷款方式。但此次福州二套房公积金贷款的最高额度从80万降至60万元，降低后的贷款额度将无法满足部分购房者的需求。许多购房者将因为资金困难，转而选择商业贷款甚至暂停购房计划。

而选择商业贷款的购房者购房成本也将大幅增加。以贷款20年期60万元计算，目前公积金贷款利率为4.5%，选择等额本息的累积支付利息为311015.1元；而银行贷款利率为6.55%，最终累积支付利息为477868.36元。购房者需多支付166853.26元。

“无论是否有意，这轮住房公积金政策的调整，都加大了公积金购房的难度，抑制了一部分购房需求，特别是对公积金有较大依赖的改善性需求。”业内人士认为。

郑爱新表示，公积金新政执行以后，至少30%的购房者将受到影响。

住房公积金管理中心：首次购房政策不变

福州住房公积金管理中心相关人士表示，此次收紧住房公积金贷款政策，主要是为了贯彻国家宏观调控。据悉，3月1日，国务院发布楼市调控“国五条”实施细则，其中提到将严格执行第二套住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

郑爱新表示，虽然“国五条”执行细则何时落地还需要观望，但此次福州提高住房公积金贷款门槛已然可以认为是调控加码的前奏。

数据显示，福州2月份一手房价格为14037元/平方米，相比去年同期的12472元/平方米上涨了1565元/平方米，涨幅达12.5%。不少业内人士表示，当前房地产市场出现明显回暖，按照“新国五条”的要求，地方政府通过公积金、首付款等信贷政策加码调控已在意料之中。

业内人士表示，去年下半年以来福州楼市成交活跃，必然会出现公积金贷款申请量大增、公积金账户面临压力的现象，由此导致的公积金贷款从紧，也就顺理成章。对此观点，福州住房公积金管理中心方面予以否认，“此次政策收紧和账户压力无关，目前首套房公积金贷款首付仍为三成，贷款最高额度还是80万元，账户资金将尽量满足首次购房者的需求”。