东街商圈负重坚守老大位置 专家预测核心地位难撼

新竞争者涌现租金仍是福州最贵

东街口两大主流百货相关人士告诉记者，东街口是福州传统上最成熟和完善的商圈，零售店与百货互为补充，满足了不同层次消费者的需求，品牌的优势尽显无遗。举个例子说，想买一线高端化妆品，首选的只能是大洋百货东街店跟东百东街店。还有金饰，放眼全福州，最齐全的还得数东百东街店。

尽管这几年间福州的大型购物中心、城市综合体项目很多，但是身处其中的百货业绩相较东百，仍难望其项背。

事实上也正是如此，记者从多家房产中介了解到，即便是在地铁施工影响下，东街口已沦为半工地商圈，但其核心地带的商铺月租金大约在400元~1200元/平方米，依旧堪称福州最贵，这也足以证明东街口商圈的实力。

纳南后街商圈大扩容

作为核心商圈，东街口最大的问题是交通拥堵，停车不便，自今年三四月份因地铁东街口围挡施工后，东街口商圈经历短期阵痛不可避免。

趁“乱”升级，这是东街口几家主流百货一致的想法。记者从东街口主流百货获悉，今年年初到国庆，在半年的时间内，几家百货不约而同砸入两三千万元进行调整升级，又是外墙改造，又是硬件升级的，一些适合年轻人且为福州独有的潮牌也一再出现。

实际上，东街口商圈即便在沦为半工地商圈的当下也自有倚仗——将已渐入佳境的南后街补充纳入东街口商圈，眼下南后街顶起了东街口商圈的半边天。

□专家预测

核心地位难撼个头会变小

长期关注福州商业的福州大学管理学院教授陈章旺套用歌词“最近有点烦”来形容当下的东街口商圈，他说，福州商圈悄然变革，从点状分布转向块状分布已是不争的事实。作为福州的名片，东街口商圈曾经是个不落的“神话”。地铁在建，天桥消失，给东街口商圈带来变数。

不过，陈章旺也说，东街口的商业灵魂地位不会变，依然还是第一商圈，只是说“个头”会变小。这种说法也得到了诸多业内人士的认同，他们说，东街口的商业领袖地位是多方面因素叠加下的历史沉淀，非一朝一夕实现，因此，地铁因素固然对其有影响，但不至于伤其筋骨。