“造城运动”重塑商圈 福州商圈暗战再次升级

两个万达分占两城区 万宝、东街商圈走差异路线

昨日下午5时，虽然还未到下班高峰，但浦上大道万达广场附近的车流已经排起了长队

□本报记者 夏菁 刘丰/文 林风/图

去年12月22日，福州台江金融街万达广场开业。昨日，万达集团布点浦上大道的更为大型的“城中城”——仓山万达广场正式开门迎客。不到一年时间，两个万达分占城区东西两头，加之地铁建设，原本不平静的福州商圈暗战，再次升级。

今年以来，乐都汇、大润发相继开业，从一定程度上改变了金山人民的消费习惯。

除乐都汇、万达广场外，在未来一两年内金山还有数个综合购物中心将对外营业，其中仓山红星美凯龙商业广场有望于明年6月接力对外营业。

过去3年来，围绕构建金山商圈而兴起的“造城运动”，使金山商圈逐渐崛起。等这些城市综合体都建好，金山的浦上大道将成为福州体量最大，城市综合体最密集、最新式的商圈。

昨日仓山万达广场的开业，除了意味金山的“造城运动”初见成效，同时也对万宝商圈发起了强有力的挑战。

两大改变

城中城　改变生活方式

对于万达这一新的“城中城”的崛起，感受最深刻最直接的无疑就是榕城的消费者。

去年，台江万达引进ZARA等品牌，此次，仓山万达也首次引进31个品牌，包括H&M、丝芙兰等，这些小资们翘首以盼的品牌，着实让消费者为之欢喜。

昨日，定于11点开门迎首批客人的H&M店外，10点就已排起了近百人的长队。“这是H&M福州首家店，以前去杭州、上海等地都会逛逛，以后不用出远门也能买上了。”一位排队的顾客表示，过来就是一睹为快，而且首日优惠也多。

采访中，多位市民表示，在金山目前商业区间不算太大的情况下，选择面却很宽广，也将让很多人对购物、休闲生活的选择逐步重新定位的空间加大。比如以前都携家带口去万宝儿童游乐场，或者去东街口购物、吃哈根达斯。现在，看微博上都是说去万达看电影，喝星巴克，逛H&M。

全国政协常委、全国工商联副主席、万达集团董事长王健林昨日在致辞中表示，综合仓山万达广场的工程品质和品牌品质，其在全国万达广场中至少是前3名。未来会进一步加大在福州的投资，明年春节前后，他会带一批投资商来福州落地一些重大的文化旅游项目，希望将福州变为文化旅游名城。

“仓山万达目前的主题优势不在于某个单一品牌是否具备完整的影响力，而在于整体组合业态对消费生活形态的改变。”业内人士表示。

城中城　改写商圈格局

不管接受与否，万达这一城中城模式的出现，将在长远的将来改写榕城的商圈格局。

此次开业的仓山万达广场号称福州品牌最集中、业态最丰富、环境最舒适的一站式购物、娱乐、商务的时尚活力城，其定位就是中高端消费群体。尤其是此次引进的众多国内外知名品牌，其定位的终端客户都是白领阶层。

这将对相邻的万宝商圈形成直接的冲击。

昨日，福州宝龙商业经营管理有限公司总经理林阳东表示，从短期来看，市民“尝鲜”心理应该占据主导，仓山万达广场开业的3个月内，将会分流万宝商圈大部分客流量。但从长远来看，万宝商圈和仓山万达广场将形成差异化竞争。据了解，宝龙、万象已形成了一种默契，从活动、业态等方面相互促进，相辅相成。万象欲引进一些品牌升级，宝龙目前也计划在近期对场内品牌进行升级调整。

房产专家王剑超表示，目前逛万宝商圈的很大部分人是金山的居民。随着仓山万达广场的开业，仅一江之隔的万宝商圈市场份额将受到影响。

当然，影响是一方面，共荣共存也是一方面。福建师范大学产业经济研究中心主任郭铁民断言，万宝商圈和仓山万达广场将在差异化的竞争中形成各自的特色，从而促进福州多个商圈的共同繁荣。

如同每一次商圈格局的变化，东街商圈都是不可绕过的环，此次尽管没有遭受直接挑战，但是除了挑战者的实力介入，东街口地铁建设也让该商圈处于“伤筋动骨”的不利局面。

“从商业网点规划来看，台江万达、仓山万达都尚属区域商业中心，辐射范围并不会是整个福州市。”福州市商贸服务业局副局长陈燕敦特别提到，目前看来，传统的东街商圈虽不再是“一枝独秀”，但是它作为历史形成的城市商业中心，辐射的范围更大，不仅仅局限于单个区域。

陈燕敦举例说，传统的东街口商圈有东百、大洋、海峡影城以及聚春园酒店等多项业态，即使“各自为战”称不上城市综合体，但与万达存在一定的差异性，还是会吸引人前往。当然，万达广场集商业、办公、居住等多种业态，让人享受到“一站式”消费，对传统商圈的未来影响也颇具挑战性。

不过，福建企业策划中心主任陈清福认为，福州的商圈并非谁取代谁，而是互相拉动促进。短时间，东街商圈会被其他商圈所弥补，取代一部分的功能地位。万达虽有一定的示范作用，但扩张需要时间和过程。

业内思考

值得一提的是，除了看到城市综合体积极的一面，也要对可能的一哄而上现象保持一点警惕。

在福州，城市综合体概念始见于2009年，当年7月开工的万达广场打出了福州首个大型城市综合体的概念牌，紧接着的是落户闽侯的海西奥特莱斯城市综合体。如今，福州在建或规划的城市综合体项目就不下10个。

业内坦言，未来几年内，商业地产都将高烧不退，对地产大鳄们来说，抢滩城市综合体的脚步并没有停止。目前福州城区内仅在建城中城就不下10个，如市中心世欧王庄、五四北泰禾城市广场、火车南站海西佰悦城等。造城运动虽然在城市化角度推动着商业化升级及商业版图的扩大，但值得警示的是背后的消费承接力和商圈饱和度问题。