福州不少二手房转售为租 市区房租水平暂时未变

本报讯（记者 刘丰）楼市调控至今，福州二手房成交量跌了六七成，多数中介开始重视起二手房租赁业务。昨日记者从福州市多家二手房中介公司了解到，近期不少房东将房源改售为租，各中介租赁业务量普遍大幅增长。

多家中介租赁业务翻番

2月底调控政策出台后，原本占中介业绩大头的二手房买卖业务几乎跌入谷底。许多中介公司开始下工夫抓起了租赁业务。

“二手房卖不动了，不少房东把房子改售为租，我们这几个月出租挂牌量就多了一倍。”井大路上一家房产中介的业务员告诉记者，房源增多了，二手房租赁业务量当然也上升了。

双安房产董事长郑爱新告诉记者，租赁业务一单只能赚几百元，以前大部分业务员都把工作重心放在买卖业务上，但现在买卖业务开单难，原本不受重视的租赁业务就成为业务员的“救命稻草”。重视度高了，业绩自然看涨。郑爱新表示，近期公司的租赁业绩比去年翻了一番。

朝阳房产运营总监周良也表示，近期租赁业务的增长势头很不错，业绩轻松就能翻一番。

麦田房产租赁事业部负责人高经理介绍，麦田长期以来就有专门的队伍在负责租赁业务，租赁业绩一直不错。虽然起点较高，但近期租赁业务量比往年增长了10%-15%，业绩则提高近20%。“现在，一些租赁房源基本上一两周就能消化完，品质好的甚至一两天内就能租出去。”

业内人士透露，福州一家大中介公司租赁业务已经翻了两番，光租赁这块一个月收入就有四五十万元。

租赁业务向郊区发展

虽然金山楼盘林立，中介门店布点密集，但过去租赁业务并不多。

“以前大部分房客租房都喜欢选择市中心，交通方便，离工作地点近，各种娱乐、消费配套设施也齐全。金山、东区等郊区房源主要以买卖为主，租赁的比较少见。”郑爱新说，最近，金山片区租赁业绩也能增长20%-30%，租赁业务已经开始向郊区倾斜。

高经理说，近两年金山片区发展很快，各种配套设施逐渐得到完善，进入市区交通也方便了。而由于前期租赁业务没有发展，所以该片区租金还处于“低洼地”。

据了解，在市中心一套两室一厅的房源每月租金一般要1800元，而金山同品质房源月租只需1200多元，相差近1/3。

房租基本“维稳”

虽然二手房租赁市场“春意盎然”，但在经过年初的集体涨价之后，近期福州房租基本“维稳”。

市场上租赁房源有所增加，同时需求也增加了不少。“很多原本打算买房的人期待房价继续下探，选择观望，暂时不会买房，这些人都加大了租赁市场的需求。” 郑爱新称，目前福州租赁市场基本处于供需平衡的阶段，短期内房租不会出现大的波动。