福州二手房成交量持续低迷 中介业务缩水七成频倒闭

本报讯（记者 刘丰）继八月份福州两三百家中小品牌中介门店被迫关门后，“关门潮”持续升级，近期，已蔓延至福州多家老品牌大品牌中介门店。今年下半年，福州二手房成交量比去年跌了六七成。在成交量持续低迷的情况下，这些原本准备逆势扩张的品牌中介无奈地选择“瘦身”。

品牌中介金山遇挫

昨日，记者在金山从旭辉左海岸走到正祥香槟风范，短短几百米就有5家二手房中介门店大门紧闭，有些店门口还贴着“店面转让”的告示。这其中不乏双安房产、麦田房产、骊特房产等这样的大品牌中介。

据了解，各品牌中介当数金山片区最受重创。除了榕城广场、浦上大道两个核心区域比较稳定外，闽江南岸、公园道1号等区域均有大批门店关门。另外，洪山桥等房源稀少的区域也有大量中介门店歇业。

就在两个月前，这些中介都摩拳擦掌地准备趁着小中介的“倒闭潮”抢占市场份额。

房产专家王剑超介绍，品牌中介“关门潮”在2008年也曾出现过，“2008年的情况比现在还糟糕。例如麦田房产就从150多家减到80多家，关了近一半。这次麦田房产关门的门店预计在20-30家之间。当时，中介显得比较慌乱，现在基本都能冷静应对。”

部分中介业务缩水7成

多家品牌中介负责人证实，日前确实对金山等交易量低的门店做了调整。

双安房产董事长郑爱新告诉记者，今年6月份以来，二手房成交量一直处于低谷，公司在福州的月成交量只有1000多套，而去年月成交量能达到3000多套，缩水近7成。尤其是金山片区，由于地处郊区版块，价格下降速度快、幅度较大，使购房者对降价幅度还有期待，持续观望，中介签单举步维艰。没有了成交量，店面租金、职工工资却不能少，这样算下来，只能“瘦身”过冬。

骊特房产总经理郭华表示，国庆期间二手房成交量比去年同期降了五成，“银十”楼市无望回暖，成交低迷还造成中介员工流失严重。朝阳房产运营总监周良表示，近期员工队伍流动率加大，“以前新职工开单率一般在两三个月，现在员工进来，可能四五个月都开不出一个单，很多人熬不了那么久，都走了。”人手不足也让中介门店无法正常营业。

郑爱新认为，如果市场持续不给力，年底前将会有更多的中介门店关闭。

中心城区市场难受影响

王剑超表示，这次的“关门潮”主要集中在金山片区，就算成交持续低迷，也不会蔓延到市中心。

“中介公司主要的收入来源就是靠二手房买卖和租赁。金山片区新盘多，但多以买卖为主，租赁业务不多。在成交低迷的情况下，收入急剧缩水，且金山中介布点密集，关门在意料之中。”王剑超说，市中心区域虽然成交量少，但有租赁业务支撑收入，关门的情况一般不会出现。

王剑超认为，如果调控方向不变，市场无法回暖，价格下降已可以预见。降价后，二手房市场成交量上升，这些关闭的门店有可能重新开业。他说，二手房是完全参照市场，中介开店或关店都属于市场正常现象。