存量公积金利率下调0.25个百分点 自动调整不需要手动申请

2025年1月1日起，福州市存量公积金贷款利率将下调。即2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率，较原先下调0.25个百分点。

去年5月，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即：首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

据悉，福州市存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整，不需要手动申请。福州住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款职工可通过“福州住房公积金中心”微信公众号等渠道进行查询。

对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

除了公积金利率下调外，商业贷款利率也有好消息。

由于1月1日是绝大多数房贷人的重定价日，5年期以上存量商贷利率也将统一下调至LPR-30BP，也就是3.3%（目前LPR为3.6%），首套/二套执行统一调整政策（北京、上海、深圳有特殊政策）。

据悉，目前，福州新发放房贷利率为：商贷首套，利率3.1%（首付15%）；商贷二套，利率3.1%（首付15%）；公积金首套，利率2.85%（首付20%）；公积金二套，利率3.325%（首付20%)。从整体来看，当前福州房贷利率仍属于偏低水平，信贷政策也仍处于比较宽松的时期。（记者 江海）