话说民法典｜退休夫妇出售唯一房产 可以此设立居住权

福州晚报记者 叶智勤

吴老夫妇退休后，计划以旅游的方式领略祖国大好风光。但两人积蓄微薄，名下只有一套房产，欲出售筹得旅游经费，但他们又想在居住多年的房屋里过完余生。鱼和熊掌能否兼得？

□解析

北京德恒（福州）律师事务所钟俊律师：《中华人民共和国民法典》新增的居住权制度，允许吴老夫妇在将房屋出售的同时，为自己设立居住权，以满足房屋出售后的生活居住需要，他们可以“鱼和熊掌兼得”。

□法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。