话说民法典｜定金罚则和违约金只能“二选一”

陈女士和王先生签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款100万元，合同签订当日陈女士先行支付定金30万元，双方应当在约定日期前办理好房屋过户登记，过户当日支付剩余购房款。任何一方违约的，应支付对方房屋总价款30%的违约金。

合同签订后，陈女士发现王先生早已一房二卖，并且为他人办理了过户登记。气愤的陈女士要求解除合同，还主张王先生应双倍返还定金并赔付违约金。她的主张合理吗？

□解析

福建闽众律师事务所马梦婷律师：陈女士的主张不合理。根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金罚则和违约金只能择一适用。同时，定金的数额不得超过合同总价款的20%，超过部分不发生定金的效力。实践中，超出法定数额的定金一般被认定为预付款。

本案中，陈女士作为守约方，有权选择适用定金罚则或者要求王先生支付违约金。如果陈女士选择适用定金罚则，可以要求王先生双倍返还定金共40万元，并返还预付款10万元，共计50万元；而如果选择要求王先生支付违约金，则可以要求王先生返还已经支付的30万元，同时赔付30万元的违约金，共计60万元。

□法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。