话说民法典｜照顾母亲到过世 保姆“赖”家有缘由

1月中旬，张先生的母亲过世，但母亲聘请的保姆却“赖”着不走。据悉，此前张母因年老体弱，生活无法自理，而张先生在外地工作，无法实时照料。张母了解到该保姆无儿无女也没有房产，便与其订立了居住权合同，约定保姆照顾张母至其死亡，张母在自有房屋上为保姆设立居住权，让其居住至去世。合同签订后，张母办理了居住权设立登记。张先生疑惑：母亲已经过世，现在我是房屋所有权人，我不能让保姆走？

福建闽众律师事务所吴文超律师解析：张先生无权让保姆腾房。根据民法典的规定，张母和保姆订立了居住权合同且已经办理了居住权设立登记，保姆对本案房屋享有的居住权自登记时设立。张先生现在即便作为房屋所有权人，也无权要求保姆腾房，且保姆有权居住至离世。根据目前的法律，张先生只能在保姆去世后办理居住权注销登记。

法条：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。